Koningstraat 1
Centrum-Zuid, Bodegraven-Reeuwijk
BuurtEen tussenwoning met karakter in het centrum van Bodegraven
Deze tussenwoning uit 1923 staat midden in het centrum van Bodegraven, een plek waar je de dagelijkse boodschappen en het station om de hoek hebt. Met een woonoppervlakte van 116 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 136 vierkante meter, biedt het huis voldoende ruimte. De vraagprijs van €490.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde, wat de woning een interessante optie maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Bodegraven-Reeuwijk, dan is de prijs marktconform.
Een woning met vier kamers en een tuin op het noorden
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 435 kubieke meter. Je hebt zowel een achtertuin van 39 vierkante meter als een voortuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het betreft een eengezinswoning in volle eigendom.
Een levendige buurt met een mix van inwoners
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van jong en oud, is dit een buurt waar veel verschillende mensen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, en een van hen noemt het "een fijne buurt" met "mooie groenstroken en leuke speeltuinen". Een ander zegt dat het "een hele vriendelijke wijk" is. De buurt Centrum-Zuid heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens, maar ook gezinnen met kinderen zijn er te vinden.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 190 meter of de Aldi op 297 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Rooms Katholieke Basisschool Willibrord op 415 meter. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op respectievelijk 113 en 119 meter. Het treinstation Bodegraven ligt op 110 meter, en bushaltes met lijnen 178, 722 en 724 zijn ook dichtbij. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €495.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 1% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €290.000 naar €495.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieman Garantiemakelaars Bodegraven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningstraat 1, Bodegraven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €490.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €495.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële schatting van de gemeente. Het is een indicatie, geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 435 kubieke meter. Er is een achtertuin van 39 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1923 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 95% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 190 meter en de Aldi op 297 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op respectievelijk 113 en 119 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 500 meter, waaronder de Rooms Katholieke Basisschool Willibrord. Het treinstation Bodegraven ligt op 110 meter.
Hoe is de buurt Centrum-Zuid?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "mooie groenstroken en leuke speeltuinen", terwijl een ander zegt dat het "een hele vriendelijke wijk" is. Er zijn ook kritische geluiden over de saamhorigheid en incidenten in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Bodegraven ligt op 110 meter van de woning. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Bodegraven, Station op 128 meter met lijnen 178, 722 en 724, en Bodegraven, Willemstraat op 130 meter met lijn 722. De haltes liggen dus op loopafstand, wat het openbaar vervoer goed bereikbaar maakt.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in het centrum van Bodegraven, volgens de makelaar. Dat betekent dat voorzieningen zoals winkels, scholen en het station op loopafstand zijn. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. De woning is een tussenwoning, maar wordt door de makelaar omschreven als een halfvrijstaande woning.
