Een ruime tussenwoning in Gouwsluis
Deze tussenwoning aan de Graaf Florisstraat 15 ligt in Gouwsluis, een buurt in Alphen aan den Rijn. Met een woonoppervlakte van 126 m² volgens de makelaar en een perceel van 101 m² is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van 525.000 euro is marktconform voor een woning van dit formaat in deze omgeving. Het is een van de tussenwoningen in Alphen aan den Rijn die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 2001 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 455 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 122 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Koppes Makelaardij B.V.
Gouwsluis, een rustige buurt
Met bijna 1.500 inwoners is Gouwsluis een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 45 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Groene en kleine gezellige buurt." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" en merkt op dat er voldoende supermarkten zijn, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. De buurt Gouwsluis ligt centraal, met veel voorzieningen op fietsafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Hoogvliet op 912 meter en de Ekoplaza op 933 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Windroos ligt op 498 meter, en de huisartsenpraktijk Rop Borst op 409 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, De Schans op 251 meter, met buslijnen 1 en 2. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 753 meter, dus ook met het OV ben je goed verbonden.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico aan, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, van spoorweglawaai 18 dB en van vliegverkeer 41 dB, allemaal onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Koppes Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Florisstraat 15, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 525.000 euro voor een tussenwoning met een woonoppervlakte van 126 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op 4.167 euro per m². Voor een woning van dit bouwjaar en formaat in Gouwsluis is dat een marktconforme prijs. De woning is gebouwd in 2001 en heeft een energielabel A.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 455 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 126 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is 101 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet op 912 meter of de Ekoplaza op 933 meter. Basisschool De Windroos ligt op 498 meter en de huisartsenpraktijk Rop Borst op 409 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, De Schans op 251 meter, met buslijnen 1 en 2. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 753 meter.
Hoe is de buurt Gouwsluis om in te wonen?
Gouwsluis heeft bijna 1.500 inwoners, waarvan 45 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en zegt dat er voldoende supermarkten zijn, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid.
