Een ruime tussenwoning in Polderpeil-West
Deze tussenwoning aan de Schouw 64 staat in Polderpeil-West, een rustige woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met 7 kamers en een woonoppervlakte van 160 m² volgens de makelaar is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs is €595.000. Ter vergelijking: in de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op €585.800. Vergeleken met andere tussenwoningen in Alphen aan den Rijn is dit een royale woning voor de prijs.
De woning zelf
De woning uit 1997 heeft 5 slaapkamers, 1 badkamer en 3 woonlagen, met een inhoud van 567 m³. De achtertuin van 65 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Polderpeil-West
Met zo'n 1.750 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een gevestigde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt om goed te wonen", een ander waardeert dat "de bereikbaarheid top is, je zit op loopafstand van zowel de polder als het dorp als het ov". De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en de hele voorraad is gebouwd tussen 1990 en 2010. Meer over de buurt Polderpeil-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op ongeveer een kilometer, of bij Aldi op 1,2 kilometer. Basisscholen De Meridiaan en De Wereldwijzer liggen op loopafstand, rond de 750 meter. De huisarts zit om de hoek, op 372 meter, en de BENU Apotheek Kerk en Zanen op 1,1 kilometer. Bushaltes aan de Archeonlaan en Polderpeil zijn op 350 meter, met lijnen 1 en 2. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 963 meter. Dit alles binnen de gemeente Alphen aan den Rijn.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €613.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €347.000 naar €613.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn gemiddeld, het overstromingsrisico in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieman Garantiemakelaars Bodegraven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schouw 64, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €613.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €347.000 naar €613.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in getaxeerde waarde is toegenomen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 3 woonlagen en de inhoud is 567 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 160 m², terwijl de BAG-registratie 147 m² aangeeft. De achtertuin is 65 m² en ligt op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat. De woning is uit 1997.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisscholen De Meridiaan (730 m) en De Wereldwijzer (752 m). De huisartsenpraktijk Rop Borst zit op 372 meter. Voor boodschappen kun je naar Hoogvliet op 987 meter of Aldi op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Kerk en Zanen op 1,1 kilometer. Bushaltes met lijnen 1 en 2 liggen op ongeveer 350 meter.
Hoe is de buurt Polderpeil-West?
Polderpeil-West heeft zo'n 1.750 inwoners, met een mix van leeftijden: 33% is tussen 45 en 65 jaar, 19% is 65-plus. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt om goed te wonen", een ander waardeert de bereikbaarheid van polder, dorp en ov. De meeste woningen zijn koopwoningen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Alphen a/d Rijn, Archeonlaan (347 m) en Alphen a/d Rijn, Polderpeil (367 m), beide met lijnen 1 en 2. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 963 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar per bus en trein, zonder dat je afhankelijk bent van de auto.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel 5 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €585.800 en een mediaan van €535.000. De prijzen lopen uiteen van €400.000 tot €899.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.256. Deze woning heeft een vraagprijs van €595.000 en een prijs per m² van €3.719, op basis van de makelaarsopgave van 160 m².
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het huidige overstromingsrisico is ook gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
