Graanstraat 73
De Graeffweg en omgeving, Purmerend
BuurtEen royale tussenwoning in Purmer-Noord
Deze tussenwoning aan de Graanstraat 73 staat in een rustige woonwijk in Purmer-Noord, op loopafstand van de Tarwestraat. Met een woonoppervlakte van 120 vierkante meter volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 134 vierkante meter) is het een flink huis. De vraagprijs van €625.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere tussenwoningen in Purmerend is dit een stevige prijs.
Drie woonlagen met een tuin op het oosten
De woning uit 1987 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte, en de inhoud van 479 kubieke meter maakt het huis lekker ruim. Buiten is er een achtertuin van 85 vierkante meter op het oosten, plus een voortuin en een garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van driedubbel glas (HR+++), dakisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel is A.
De Graeffweg en omgeving
Met bijna 5.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar zo'n 40% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg gezellige mensen die hier wonen en je kunt er altijd een praatje mee maken." Een ander noemt het "meestal rustig", maar merkt ook op dat het "vervelend begint te worden met onbeschofte kinderen en vreemde buren". De buurt De Graeffweg en omgeving heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 500 meter of Lidl op 500 meter, en voor de wekelijkse grote boodschappen is er een grote supermarkt op 1,1 kilometer. Huisartsenpraktijk de Graeff zit op 279 meter, en Apotheek de Graeff op 666 meter. Voor kinderen is er Openbaar Dalton Kindcentrum het Parelhof op 557 meter en Oecumenische Basisschool De Toermalijn op 803 meter. De bushalte Purmerend, Tarwestraat met lijnen 101, 102, 104, 110, 272, 307, N06 en N07 ligt op 197 meter, en treinstation Purmerend Overwhere op 1,8 kilometer. De gemeente Purmerend heeft verder het Dijklander Ziekenhuis op 2,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €546.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €348.000 naar €546.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Arthur de Bock Makelaardij, thuis in wonen!.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graanstraat 73, Purmerend
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €546.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €625.000 ligt 14% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De daadwerkelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de staat van de woning.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 479 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 85 vierkante meter op het oosten, een voortuin en een garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van driedubbel glas (HR+++), dakisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming.
Hoe is de buurt De Graeffweg en omgeving?
De buurt heeft bijna 5.000 inwoners, waarvan zo'n 40% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg gezellige mensen die hier wonen en je kunt er altijd een praatje mee maken." Een ander noemt het "meestal rustig", maar merkt ook op dat het "vervelend begint te worden met onbeschofte kinderen en vreemde buren". De meningen lopen dus uiteen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl, beide op ongeveer 500 meter. Huisartsenpraktijk de Graeff zit op 279 meter en Apotheek de Graeff op 666 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder Openbaar Dalton Kindcentrum het Parelhof op 557 meter. De bushalte Purmerend, Tarwestraat met lijnen 101, 102, 104, 110, 272, 307, N06 en N07 ligt op 197 meter, en treinstation Purmerend Overwhere op 1,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rond de Graanstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 27 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, dus je zult naar verwachting weinig overlast ervaren van verkeer. Dit zijn indicaties op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van driedubbel glas (HR+++), dakisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Deze kenmerken dragen bij aan een efficiënt energieverbruik, al zegt het label op zich niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 10 koopwoningen te koop in de buurt De Graeffweg en omgeving. De gemiddelde vraagprijs is €518.400, met een mediaan van €430.000. De prijzen variëren van €375.000 tot €1.150.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% boven het buurtgemiddelde, wat het aan de hoge kant maakt. In de afgelopen periode zijn er 44 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €468.330.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Purmerend Overwhere, op 1,8 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes op loopafstand, waaronder Purmerend, Tarwestraat op 197 meter met lijnen 101, 102, 104, 110, 272, 307, N06 en N07. Vanaf het station kun je verder reizen, al staat in de gegevens niet vermeld welke bestemmingen je vanaf daar kunt bereiken.
Wat is de oppervlakte van de woning?
Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 120 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 134 vierkante meter. Het perceel is in beide bronnen 257 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt uit op €5.208. Het verschil in woonoppervlakte kan van invloed zijn op de prijs per vierkante meter, maar beide waarden worden genoemd.
