Grahamstraat 281
Moerbergbuurt, Velsen
BuurtEen ruime tussenwoning in IJmuiden
Deze tussenwoning aan de Grahamstraat 281 staat in de Moerbergbuurt, een rustige buurt in IJmuiden. Met een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar en een perceel van 82 m² is dit een comfortabel huis voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van 550.000 euro is aan de hoge kant voor een tussenwoning in Velsen, maar de woning is pas gebouwd in 2007 en heeft energielabel A.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een combiketel. Het is een nieuwbouwwoning, dus je hoeft niet te rekenen op achterstallig onderhoud. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 121 m² op, terwijl de makelaar 127 m² noemt.
De Moerbergbuurt
De Moerbergbuurt is een kleine buurt met ongeveer 210 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Het is een rustige omgeving, met een park of plantsoen op loopafstand. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29; een van hen zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt "gezellig" en waardeert het park pal naast de deur. De buurt Moerbergbuurt zelf heeft geen eigen beoordelingen, maar de cijfers van de gemeente geven een positief beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dekamarkt op 253 meter of de Vomar op 290 meter, beide om de hoek. Basisschool Het Kompas ligt op 274 meter, en de huisartsenpraktijk De Haven is op 88 meter, dus zorg is dichtbij. De bushalte IJmuiden, Rotonde Stadspark is op 138 meter met lijnen 3 en 74. Het treinstation Driehuis ligt op 2,8 kilometer, en het Rode Kruis Ziekenhuis in Beverwijk is op 3,9 kilometer. De gemeente Velsen biedt daarmee een complete omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grahamstraat 281, Ijmuiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 550.000 euro voor een tussenwoning met een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op 4.331 euro per m². De prijs is aan de hoge kant voor een tussenwoning in Velsen, maar de woning is relatief nieuw (bouwjaar 2007) en heeft energielabel A. Of de prijs past bij jouw budget hangt af van je persoonlijke situatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een combiketel. Het is een nieuwbouwwoning, dus je kunt verwachten dat alles goed onderhouden is.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer (45 dB Lden) en industrie (46 dB Lden) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 253 meter en de Vomar op 290 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Het Kompas is op 274 meter, en de huisartsenpraktijk De Haven op 88 meter. De bushalte IJmuiden, Rotonde Stadspark is op 138 meter met lijnen 3 en 74. Het treinstation Driehuis ligt op 2,8 kilometer.
Hoe is de buurt Moerbergbuurt om in te wonen?
De Moerbergbuurt is een kleine buurt met ongeveer 210 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Het is een rustige omgeving, met een park of plantsoen op loopafstand. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een combiketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie is een feit.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een perceel van 82 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning is een tussenwoning, dus de buitenruimte is een achtertuin.
