Een ruime tussenwoning in IJmuiden
Aan de Grahamstraat 295 in IJmuiden staat een tussenwoning uit 2007 met energielabel A. Met een woonoppervlak van 120 m² is deze woning een stuk ruimer dan veel andere tussenwoningen in Velsen. De vraagprijs is vastgesteld op €495.000.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 424 m³. Achter de woning ligt een tuin van 13 m² op het zuidwesten, met parkeergelegenheid in de buurt. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 121 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft.
Leven in de Moerbergbuurt
De buurt Moerbergbuurt telt ongeveer 220 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt het "Veilig, schoon veel natuur."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk De Haven zit op 67 meter afstand, om de hoek dus. De Dekamarkt en Vomar liggen op twee straten verder, op 244 en 309 meter. Basisschool Het Kompas is op 283 meter, en het Tendercollege VMBO-LWOO op 621 meter. De bushalte IJmuiden, Rotonde Stadspark met lijnen 3 en 74 ligt naast de deur. Het treinstation Driehuis ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Velsen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €477.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €291.000 naar €477.000.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brantjes Makelaars Velsen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grahamstraat 295, Ijmuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de Grahamstraat 295 is vastgesteld op €477.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 4% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning aan de Grahamstraat 295 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. Er is één badkamer en de woning telt drie woonlagen. De inhoud van de woning is 424 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud. De woning is gebouwd in 2007.
Hoe is de buurt Moerbergbuurt?
De Moerbergbuurt is een kleine buurt met ongeveer 220 inwoners. Een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt het "Veilig, schoon veel natuur."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk De Haven zit op 67 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dekamarkt op 244 meter en Vomar op 309 meter. Basisschool Het Kompas ligt op 283 meter en het Tendercollege VMBO-LWOO op 621 meter. De bushalte IJmuiden, Rotonde Stadspark met lijnen 3 en 74 ligt op 123 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is IJmuiden, Rotonde Stadspark op 123 meter, met buslijnen 3 en 74. Op 289 meter ligt halte IJmuiden, Zwaanstraat met lijnen 382, 385 en N30. Het dichtstbijzijnde treinstation is Driehuis op 2,8 kilometer afstand.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 13 m² op het zuidwesten. Verder is er parkeergelegenheid in de buurt. De tuin is relatief klein, maar ligt wel op het zuidwesten, wat betekent dat je er in de middag en avond zon kunt verwachten.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Moerbergbuurt staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €414.500. De vraagprijs van deze woning is €495.000. De prijs per vierkante meter is €4.125, terwijl het buurtgemiddelde €4.720 per m² is.
