Een tussenwoning in de Kadenbuurt
Deze tussenwoning aan de Gregorius Coolstraat 25 staat in de Kadenbuurt, een buurt in Gouda waar het aandeel koopwoningen rond de 63% ligt. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €380.460. Het is een huis uit 1959 met energielabel C, en de woning wordt aangeboden via twee kanalen. Voor wie op zoek is naar een tussenwoning, is dit een optie tussen de tussenwoningen in Gouda.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 263 m³, en volgens de makelaar is het woonoppervlak 71 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Het perceel is 80 m² groot, zowel volgens de makelaar als de BAG. De woning is gebouwd in 1959 en heeft energielabel C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten.
De Kadenbuurt
De Kadenbuurt telt zo'n 2.600 inwoners, met een mix van leeftijden: een derde is tussen de 25 en 45 jaar, en 17% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en op het gebied van voorzieningen." Een ander noemt het "een mooie woonplek met veel groen", al merkt hij op dat hangjongeren en hygiëne aandacht vragen. De buurt Kadenbuurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9, met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 523 meter of de Albert Heijn op 682 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Prinses Julianaschool op 362 meter en de Graaf Jan van Nassauschool op 398 meter. De huisartsenpraktijk Smithuis en Diez Canseco zit op 402 meter, en de apotheek Neumann op 435 meter. Het treinstation Gouda ligt op 926 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte is Gouda, Centrum op 390 meter met lijnen 3, 106, 196, 307, 497 en 996. De gemeente Gouda biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €349.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €202.000 naar €349.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van de bodemsoort (veen) en de bouwperiode. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alpha Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gregorius Coolstraat 25, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €349.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs ligt ook onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €380.460 is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Het perceel is 80 m² groot. De inhoud van de woning is 263 m³. De woning is gebouwd in 1959 en heeft energielabel C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1959 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder de Coop op 523 meter en de Albert Heijn op 682 meter. Er zijn ook diverse basisscholen, zoals de Prinses Julianaschool op 362 meter en de Graaf Jan van Nassauschool op 398 meter. De huisartsenpraktijk Smithuis en Diez Canseco zit op 402 meter, en de apotheek Neumann op 435 meter. Het treinstation Gouda ligt op 926 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gouda, Centrum op 390 meter, met buslijnen 3, 106, 196, 307, 497 en 996. Daarnaast is er halte Gouda, Hertzogstraat op 497 meter met lijn 3, en Gouda, Doelenbrug op 627 meter met lijnen 3, 106, 196, 307 en 996. Het treinstation Gouda ligt op 926 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en op het gebied van voorzieningen." Een ander noemt het "een mooie woonplek met veel groen", maar merkt op dat hangjongeren en hygiëne aandacht vragen. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over de Kadenbuurt.
Hoe is de buurt samengesteld?
De Kadenbuurt heeft ongeveer 2.595 inwoners. De leeftijdsopbouw is gevarieerd: 33% is tussen de 25 en 45 jaar, 25% tussen de 45 en 65 jaar, en 17% is 65 jaar of ouder. Ongeveer 47% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 28% zijn huishoudens met kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,9.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning. Het label is vastgesteld op basis van de woningkenmerken.
