Een tussenwoning met karakter in Fatima West
Aan de Groenstraat 67 in Tilburg staat een tussenwoning uit 1931, een huis met een verhaal in een buurt die leeft. Met vijf kamers en drie woonlagen biedt deze woning veel ruimte. De vraagprijs is €398.000, wat neerkomt op €3.262 per vierkante meter op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: tussenwoningen in Tilburg hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.700.
Een huis met vijf kamers en een achtertuin
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De indeling is verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 432 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 57 vierkante meter, bereikbaar via een achterom en gelegen op het noorden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 116 vierkante meter op, de makelaar 122 vierkante meter.
Een buurt met een eigen gezicht
Met bijna 2.000 inwoners en een mix van jong en oud heeft deze buurt een eigen karakter. Bewoners van de wijk Fatima geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een echte volksbuurt", een ander spreekt van een "rustige buurt veel groen". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945, wat het straatbeeld een vertrouwd, oud-Hollands gevoel geeft. De buurt Fatima West is daarmee een plek waar de geschiedenis nog voelbaar is.
Dagelijkse voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op driehonderd meter afstand, of bij de Aldi en Albert Heijn op ongeveer achthonderd meter. Voor de kinderen liggen Basisschool Koningshaven en Openbare Basisschool Panta Rhei op loopafstand. De huisartsenpraktijk Ingang Zuid en de Service Apotheek Groenstraat zitten beide binnen zevenhonderd meter. Het ETZ Elisabeth Ziekenhuis is op minder dan een kilometer. De bushalte Tilburg, Kruisvaardersstraat met lijnen 141, 142 en 143 ligt op tweehonderd meter, en het treinstation Tilburg is op 1,7 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €359.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €249.000 naar €359.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch en Hendriks Makelaardij Tilburg op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groenstraat 67, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €398.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €359.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €249.000 naar €359.000. De prijs per vierkante meter is €3.262, gebaseerd op de makelaarsopgave van 122 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De indeling is verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 432 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 116 vierkante meter, terwijl de makelaar 122 vierkante meter opgeeft. Achter het huis ligt een tuin van 57 vierkante meter, bereikbaar via een achterom en gelegen op het noorden.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van de woning is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je eigen gebruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1931, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op driehonderd meter, de Aldi en Albert Heijn op ongeveer achthonderd meter. Basisschool Koningshaven en Openbare Basisschool Panta Rhei liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Ingang Zuid en de Service Apotheek Groenstraat zitten binnen zevenhonderd meter, en het ETZ Elisabeth Ziekenhuis is op minder dan een kilometer. De bushalte Tilburg, Kruisvaardersstraat met lijnen 141, 142 en 143 ligt op tweehonderd meter.
Hoe is de buurt Fatima West om in te wonen?
Bewoners van de wijk Fatima geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een echte volksbuurt", een ander spreekt van een "rustige buurt veel groen". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945. Het is een buurt met een eigen karakter, waar de geschiedenis nog voelbaar is.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Kruisvaardersstraat, op tweehonderd meter, met lijnen 141, 142 en 143. Ook de haltes Tilburg, Broekhoven (lijn 2) en Tilburg, Prof. v. Buchemlaan (lijnen 142 en 143) zijn dichtbij. Het treinstation Tilburg ligt op 1,7 kilometer. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €400.321 en een mediaan van €398.500. De prijzen variëren van €299.000 tot €600.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.700. De vraagprijs van deze woning, €398.000, ligt dicht bij het buurtgemiddelde.
