Een tussenwoning in Dichtershof
Aan de Groningerstraat in Assen staat deze tussenwoning uit 1979, een huis met drie woonlagen en een garagebox. De vraagprijs is €372.500 voor een tussenwoning in Assen. De woning heeft een energielabel B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het huis met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 102 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: 142 m² volgens de BAG, 163 m² volgens de makelaar. De woning heeft een achtertuin van 70 m² op het oosten, een voortuin, bergruimte van 12 m² en een garagebox.
Een buurt met veel 65-plussers
Met 665 inwoners is Dichtershof een kleine buurt, waar bijna de helft van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Noorderpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is veel gerenoveerd en het is nu een uitmuntende buurt, overigens weinig politie aanwezig dus wel met regelmaat dealers maar, die zorgen niet per se voor overlast." Een ander noemt het "een diverse buurt" waar het "erg gezellig" kan zijn. De buurt Dichtershof ligt vlak bij het kanaal, zoals een bewoner opmerkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 453 meter of AH XL op 509 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is het Gomarus College Assen op 189 meter en Basisschool De Cirkel op 458 meter. De huisartsenpraktijk Noorderpark zit op 714 meter en de BENU Apotheek op 748 meter. De bushalte Assen, A.H.G. Fokkerstraat met lijnen 50, 409 en 410 ligt op 263 meter, en het treinstation Assen op ongeveer een kilometer. De gemeente Assen biedt met het Wilhelmina Ziekenhuis op 1,9 kilometer ook zorg in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €298.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €165.000 naar €298.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamberink.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groningerstraat 158, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €372.500 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €298.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €165.000 naar €298.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 384 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar op 127 m² gezet, terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 19 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 453 meter, AH XL op 509 meter en Dirk op 522 meter. Ook SPAR op 687 meter en Aldi op 784 meter zijn binnen loopafstand. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 17 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, A.H.G. Fokkerstraat op 263 meter, met lijnen 50, 409 en 410. Ook halte Assen, Mr G. v Prinstererlaan met lijn 83 ligt op 290 meter. Het treinstation Assen bevindt zich op 1046 meter.
Wat voor funderingsrisico heeft deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de woning zelf. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF en de Klimaateffectatlas.
Hoe is de buurt Dichtershof beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Noorderpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een diverse buurt" waar het "erg gezellig" kan zijn, maar ook dat er "onderling ook veel gedoe" kan zijn. Een ander zegt dat er "veel groen" is en het kanaal vlakbij ligt.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Het Gomarus College Assen ligt op 189 meter en De Atlas Assen op 237 meter, beide voortgezet onderwijs. Basisschool De Cirkel, een school met de Bijbel, zit op 458 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 40 scholen te vinden.
