Een tussenwoning met een zuidelijk gelegen tuin
Deze tussenwoning aan de Gunterstein staat in Moermond-Zuid, een buurt in Zwijndrecht waar het rustig wonen is. Met 720 inwoners en veel gezinnen is het een plek waar je elkaar kent. De woning is gebouwd in 1975 en heeft energielabel A, een zuinig label. De vraagprijs is €375.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zwijndrecht worden gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
Vier kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 322 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het perceel is 120 m² groot. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel, en de ligging is op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning sinds 3 november 2026 te koop.
Een buurt met een dorps gevoel
Moermond-Zuid is een buurt waar veel huishoudens met kinderen wonen, zo'n 45 procent. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,5 personen. Bewoners van de buurt Moermond-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel fijn en zorgzaam".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 700 meter of de Lidl op 800 meter. Voor de kinderen is BinnensteBuiten kindcentrum op 200 meter, en de Openbare Basisschool Develhoek op ruim 800 meter. De huisartsenpraktijk Dokters van Nederhoven zit op 700 meter, en de BENU Apotheek Nederhoven op 750 meter. De bushalte Zwijndrecht, Rechteren met lijn 2 is op 120 meter, en het treinstation Zwijndrecht ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Zwijndrecht heeft verder een ziekenhuis op 2,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €370.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €235.000 naar €370.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Een ander noemt het "Rustig, wel vrij rommelig, veel zwerf afval." De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar Dordrecht e.o.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gunterstein 10, Zwijndrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €375.000. In de buurt Moermond-Zuid staan vijf koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €386.000 en een mediaan van €375.000. De prijs per vierkante meter is €4.261, gebaseerd op de makelaarsopgave van 88 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het perceel is 120 m² groot. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €370.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €235.000 naar €370.000, een stijging van 57%.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 700 meter en de Lidl op 800 meter. BinnensteBuiten kindcentrum is op 200 meter en de Openbare Basisschool Develhoek op ruim 800 meter. De huisartsenpraktijk Dokters van Nederhoven zit op 700 meter en de BENU Apotheek Nederhoven op 750 meter. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt Moermond-Zuid?
Moermond-Zuid heeft 720 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel fijn en zorgzaam". Een ander noemt het "Rustig, wel vrij rommelig, veel zwerf afval."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel. In de buurt heeft 20% van de koopwoningen energielabel A en 20% energielabel A+.
