Een ruime tussenwoning in Velserbroek
Deze tussenwoning aan de H. Reptonstraat 46 staat in de Springerbuurt, een woonwijk in Velserbroek. Met een woonoppervlakte van 130 m² volgens de makelaar en een perceel van 191 m² is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is €779.000. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Velsen kan daar het aanbod vergelijken.
Een woning met vier woonlagen
De woning uit 2005 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 500 m³. Buiten is er een achtertuin van 92 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De Springerbuurt in het kort
Met bijna 2.000 inwoners is de Springerbuurt een middelgrote wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt met veel plekken waar kinderen kunnen spelen en waar eigenlijk alleen maar lieve nette mensen wonen". Een ander zegt: "Fijne buren! Het dorp heeft helaas geen ziel maar wel alles beschikbaar qua winkels." De buurt Springerbuurt heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met zowel jonge gezinnen als 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer 900 meter of de Vomar op een kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Westbroek op 500 meter lopen, en ook De Rozenbeek zit dichtbij. De huisartsenpraktijk Westbroekerplas zit op 466 meter, de apotheek op 873 meter. Met buslijn 3 vanaf halte Dammersboog op 364 meter ben je verbonden met de omgeving; ook halte Florapad met lijnen 3, 73, 244 en N80 is op loopafstand. Het treinstation Santpoort Noord ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Velsen biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €767.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €538.000 naar €767.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Barnsteen Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over H. Reptonstraat 46, Velserbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €779.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €767.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €538.000 naar €767.000. De vraagprijs ligt daarmee dicht bij de meest recente WOZ-waarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 500 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 130 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 191 m². De woning heeft een achtertuin van 92 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die de makelaar noemt, draagt bij aan een zuinig energieverbruik.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Dekamarkt op 921 meter en de Vomar op 1050 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder De Westbroek op 521 meter en De Rozenbeek op 871 meter. Ook Openbare Basisschool De Pionier zit op 941 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 3,6 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Velserbroek, Dammersboog op 364 meter, met buslijn 3. Op 714 meter ligt halte Florapad met de lijnen 3, 73, 244 en N80. Het treinstation Santpoort Noord ligt op 2,4 kilometer afstand. Daarmee heb je verschillende opties voor het openbaar vervoer, zowel met de bus als met de trein.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Springerbuurt?
In de Springerbuurt staan momenteel 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €676.800 en een mediaan van €597.500. De prijzen variëren van €529.000 tot €950.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.861. Deze woning heeft een vraagprijs van €779.000 en een prijs per m² van €5.992.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt met veel plekken waar kinderen kunnen spelen en waar eigenlijk alleen maar lieve nette mensen wonen". Een ander zegt: "Fijne buren! Het dorp heeft helaas geen ziel maar wel alles beschikbaar qua winkels." De beoordelingen gaan over de wijk Velserbroek, niet specifiek over de Springerbuurt.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
