Hans Tetznerlaan 19
Van Starkenborgh, Groningen
BuurtEen royale woning aan het water
Deze geschakelde woning aan de Hans Tetznerlaan 19 ligt in de buurt Van Starkenborgh, een rustige woonwijk in Groningen. Met een woonoppervlakte van 208 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 1.339 vierkante meter is dit een ruime woning. De vraagprijs van 825.000 euro is aan de hoge kant voor een tussenwoning in Groningen.
Indeling en bijzonderheden
De woning uit 2003 heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 735 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt hij over een cv-ketel, warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De woning heeft een tuin op het zuidwesten, een zijtuin en een zonneterras, plus een balkon. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 199 vierkante meter en een perceel van 213 vierkante meter; de makelaar komt op 208 respectievelijk 1.339 vierkante meter.
Leven in Van Starkenborgh
Met 900 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een grote kinderrijke wijk met alle culturen" en "veel groen in de buurt". Een ander zegt: "We zijn goed bereikbaar met fiets auto en bus, we zijn zo bij Oer of in het bos." De buurt Van Starkenborgh heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de PLUS op 522 meter of de Albert Heijn op 723 meter. Voor schoolgaande kinderen ligt CSG Wessel Gansfort op 157 meter en Openbare Basisschool Karrepad op 431 meter. De huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld zit op 1,5 kilometer en apotheek Poll op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, v. Eesterenlaan op 440 meter, met lijnen 63, 65 en 165. Treinstation Groningen Noord ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder het UMCG op 1,8 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van 49 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm, en 33 dB Lden door spoorweglawaai, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder de Makelaar Ella Onrust op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hans Tetznerlaan 19, Groningen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 825.000 euro. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 208 vierkante meter op, wat neerkomt op 3.966 euro per vierkante meter. De BAG-registratie vermeldt 199 vierkante meter woonoppervlakte. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 1.339 vierkante meter, de BAG 213 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar vermeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 735 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel, warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Er is een tuin op het zuidwesten, een zijtuin en een zonneterras, plus een balkon. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënte verwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Van Starkenborgh beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een grote kinderrijke wijk met alle culturen" en "veel groen in de buurt". Een ander zegt: "We zijn goed bereikbaar met fiets auto en bus, we zijn zo bij Oer of in het bos." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De PLUS ligt op 522 meter en de Albert Heijn op 723 meter. CSG Wessel Gansfort is een school voor voortgezet onderwijs op 157 meter, en Openbare Basisschool Karrepad zit op 431 meter. De huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld is op 1,5 kilometer en apotheek Poll op ongeveer een kilometer. Het UMCG ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, v. Eesterenlaan op 440 meter, met buslijnen 63, 65 en 165. Ook de haltes Groningen, Bakemastraat en Groningen, Boterdiepbrug liggen op ongeveer 600 meter. Treinstation Groningen Noord ligt op 1,5 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg en aan vaarwater, met vrij uitzicht.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Zijn er geluidsbelastingen waar ik rekening mee moet houden?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 17 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze waarden zijn indicaties op adresniveau en kunnen per locatie verschillen.
Hoe is het overstromings- en hittestressrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Ze geven een beeld van de toekomstige situatie, maar zijn geen voorspelling voor deze woning.
