Star Numanstraat 12
Professorenbuurt, Groningen
BuurtEen ruime tussenwoning in de Professorenbuurt
Deze tussenwoning uit 1933 staat aan de Star Numanstraat, een rustige weg in de Professorenbuurt in Groningen. Met een vraagprijs van €725.000 ligt de prijs 86% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €390.419, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een eengezinswoning met een woonoppervlak van 176 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 174 m² aangeeft. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor tussenwoningen in Groningen is 87 m², dus dit is een forse woning voor de buurt.
De woning zelf
De woning heeft 7 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 628 m³. Er is een achtertuin van 120 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, en beschikt het over een c.v.-ketel, airconditioning, gedeeltelijke vloerverwarming en een houtkachel. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Professorenbuurt
Met ruim 6.500 inwoners en veel studenten en jongeren is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,57 op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner zegt: "prettige buurt", en noemt de fijne buren en de nette straat, met de Hamburgervijver om de hoek. Een ander zegt: "Hele mooie buurt in groningen", met veel faciliteiten zoals scholen, een sportschool en supermarkten. De buurt Professorenbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 300 meter of de Albert Heijn op 380 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er basisscholen als St. Franciscus op 355 meter en Openbare Basisschool Karrepad op 398 meter. De huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld zit op 739 meter en Apotheek Poll op 557 meter. De bushaltes Groningen, Zaagmuldersbrug (lijnen 3, 4, 163) en Groningen, Wielewaalplein (lijnen 61, 63, 65, 165) liggen op 177 en 216 meter. Treinstation Groningen Noord is op 1,3 km afstand. De gemeente Groningen biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1933 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Huis van Groningen B.V. en 't Huis van Groningen Makelaars I Buitengewoon op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Star Numanstraat 12, Groningen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €725.000. Dat is 86% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €390.419. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.921, terwijl deze woning op €4.119 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 176 m². De woning is daarmee fors duurder dan het gemiddelde in de Professorenbuurt, maar ook aanzienlijk groter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 628 m³. Er is een achtertuin van 120 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie en beschikt het over een c.v.-ketel, airconditioning, gedeeltelijke vloerverwarming en een houtkachel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In het postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Lidl zit op 300 meter en de Albert Heijn op 380 meter. Basisscholen St. Franciscus en Openbare Basisschool Karrepad liggen op 355 en 398 meter. De huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld is op 739 meter en Apotheek Poll op 557 meter. Het Universitair Medisch Centrum Groningen ligt op 1,1 km. Er zijn meerdere bushaltes binnen 350 meter, met lijnen 3, 4, 61, 63, 65, 163 en 165.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Groningen, Zaagmuldersbrug op 177 meter met lijnen 3, 4 en 163, en Groningen, Wielewaalplein op 216 meter met lijnen 61, 63, 65 en 165. Treinstation Groningen Noord ligt op 1,3 km afstand. De bushalte aan de kade wordt door bewoners als ideaal omschreven voor wie vaak reist.
Wat vinden bewoners van de Professorenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,57 op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "prettige buurt" met fijne buren en een nette straat, en waardeert de Hamburgervijver om de hoek. Een ander zegt dat de buurt "alles heeft", met veel faciliteiten zoals scholen, een sportschool en supermarkten, maar merkt ook op dat er regelmatig afval naast de vuilnisbakken ligt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 47 woningen te koop in de Professorenbuurt. De gemiddelde vraagprijs is €390.419 en de mediaan is €355.505. De prijzen variëren van €145.000 tot €800.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.921 en de gemiddelde oppervlakte is 87 m². Deze woning is met 176 m² en €725.000 een uitschieter naar boven.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 17 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Een bewoner merkt op dat er "ups en downs qua lawaai/herrie" zijn, maar dat de buurt verder prettig is.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De grondwaterstand in de buurt daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
