Spilsluizen 17A
Hortusbuurt-Ebbingekwartier, Groningen
BuurtEen statig appartement in het Ebbingekwartier
Dit appartement aan de Spilsluizen 17A ligt in de Hortusbuurt-Ebbingekwartier, een bruisend stukje Groningen waar bewoners gemiddeld een 7,9 geven voor hun leefomgeving. Met 9 kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een royale woning, al is de vraagprijs van €850.000 fors: dat ligt 40% boven het buurtgemiddelde van €606.783. Ter vergelijking: appartementen in Groningen gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Een woning met geschiedenis en ruimte
Het appartement uit 1900 heeft volgens de makelaar 9 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, en een inhoud van 1.017 m³. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Qua oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie noemt 243 m², de makelaar geeft 179 m² op. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in de Hortusbuurt-Ebbingekwartier
Met ruim 6.500 inwoners, waarvan 41% tussen de 15 en 25 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners waarderen de centrale ligging: een van hen zegt "Heel prettig wonen, centraal maar niet te druk", een ander noemt het "een bruisende buurt met veel leuke mensen". Er ligt wel eens rommel op straat, merkt een bewoner op. De buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier telt 3.213 woningen, waarvan 24% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op twee straten verder, of bij Albert Heijn om de hoek. De St. Michaëlschool zit naast de deur, en de huisartsenpraktijk D. Soeters is op 123 meter. De bushalte Groningen, Pijpstraat is om de hoek met lijnen 1, 2, 10, 11 en 171. Het treinstation Groningen Noord ligt op ruim een kilometer. De gemeente Groningen heeft verder een UMCG op loopafstand.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door het bouwjaar 1900 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Reinders Makelaars & Adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Spilsluizen 17A, Groningen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €850.000. Dat ligt 40% boven de gemiddelde vraagprijs van €606.783 in de Hortusbuurt-Ebbingekwartier. De mediaanprijs in de buurt is €500.000. Per vierkante meter (op basis van de makelaar-opgave van 179 m²) komt dat neer op €4.749, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.584 is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft het appartement 9 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers. De woning telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 1.017 m³. Er is een balkon aanwezig. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie noemt 243 m², de makelaar geeft 179 m² op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft 12,5% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit appartement zit in de minder zuinige categorie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in de Hortusbuurt-Ebbingekwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88 op basis van 6 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel prettig wonen, centraal maar niet te druk" en noemt alle voorzieningen op loopafstand. Een ander noemt het "een bruisende buurt met veel leuke mensen", maar merkt op dat er vaak rommel op straat ligt. De buurt heeft veel jongeren: 41% is tussen 15 en 25 jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Ekoplaza zit op 248 meter, Albert Heijn op 302 meter. De St. Michaëlschool is op 221 meter, en de huisartsenpraktijk D. Soeters op 123 meter. De Service Apotheek Centrum Groningen is op 352 meter. Het UMCG ligt op 902 meter. De bushalte Groningen, Pijpstraat is op 289 meter met lijnen 1, 2, 10, 11 en 171.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Pijpstraat op 289 meter, met buslijnen 1, 2, 10, 11 en 171. Het treinstation Groningen Noord ligt op 1.047 meter. Daarnaast is er een halte UMCG Noord op 452 meter met meer lijnen, waaronder 3, 4 en 163. De afstanden zijn goed te doen te voet of met de fiets.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogde indicatie voor funderingsrisico op dit adres. Het pand is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 82% van de panden gebouwd vóór 1970. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 18 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
