Een tussenwoning met karakter in Kasteel Oost
Deze tussenwoning uit 1906 staat in Kasteel Oost, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €425.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €458.750. De woning heeft energielabel E en is te vinden tussen de tussenwoningen in Tilburg.
Ruimte en indeling
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 674 m³ en er is een achtertuin van 85 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 209 m², terwijl de makelaar 158 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 188 m². De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
De buurt Kasteel Oost
Met ruim 1.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (58%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "gewoon een topbuurt geworden". Een ander zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat." De buurt Kasteel Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 546 meter of de AH XL op 649 meter. Basisschool Hasseltse Poorten ligt op 245 meter, en de huisarts is op 936 meter. De apotheek zit op 171 meter. De bushalte Tilburg, Kwaadeindstraat is op 30 meter met lijn 7, en het treinstation Tilburg ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 38 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050). Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Naber Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hasseltstraat 265, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €458.750, een verschil van 7%. Per vierkante meter ligt de prijs op €2.690, terwijl het buurtgemiddelde €3.149 is. De prijzen in de buurt variëren van €390.000 tot €625.000, met een mediaan van €410.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 674 m³. Er is een achtertuin van 85 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 209 m², terwijl de makelaar 158 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 188 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit label is minder zuinig, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, onder de norm, peiljaar 2023. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie. De woning is gebouwd vóór 1970 (1906) en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 546 meter. Daarnaast zijn er de AH XL en Aldi op 649 meter, en een PLUS op 761 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 44 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Kwaadeindstraat op 30 meter, met lijn 7. Ook zijn er haltes aan de Goirkestraat (lijnen 5 en 6) op 167 meter en de Hasseltstraat (lijn 7) op 318 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 1.127 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner zegt: "gewoon een topbuurt geworden". Een ander noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Hasseltse Poorten ligt op 245 meter en Basisschool De Vijf Hoeven op 492 meter. Voor voortgezet onderwijs is De Rooi Pannen Tilburg Vmbo op 761 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 69 scholen.
