Kwaadeindstraat 69
Bouwmeestersbuurt Noord, Tilburg
BuurtEen tussenwoning met karakter in Tilburg
Deze tussenwoning aan de Kwaadeindstraat 69 staat in de Bouwmeestersbuurt Noord, een buurt waar het volgens bewoners rustig wonen is en winkels op loopafstand liggen. Met een vraagprijs van €425.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is met 141 m² woonoppervlak flink ruimer dan veel andere tussenwoningen in Tilburg. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting uit kunt opmaken.
De woning zelf
De woning dateert uit 1954 en heeft een woonoppervlak van 141 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 213 m² groot. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals indeling of buitenruimte gepubliceerd, dus over het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin is niets bekend.
Bouwmeestersbuurt Noord
Met ruim 2.100 inwoners is dit een levendige buurt met een diverse bevolkingsgroep, zoals een bewoner het verwoordt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,7 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig wonen" met "winkels op loopafstand", terwijl een ander opmerkt dat er "veel mensen die alles laten slingeren" zijn. De buurt Bouwmeestersbuurt Noord kent relatief veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 545 meter of bij AH XL en Aldi op 574 meter. Basisschool De Vijf Hoeven ligt op 248 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Tilburg-West op 682 meter. De bushalte Tilburg, Waterhoefstraat met lijnen 5, 6 en 7 ligt op 132 meter, en het treinstation Tilburg is op 1,2 kilometer afstand. De gemeente Tilburg biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Martijn Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kwaadeindstraat 69, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €425.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €397.289. De woning is met 141 m² woonoppervlak 42% groter dan het buurtgemiddelde van 99 m², wat de prijs mede verklaart. De prijs per vierkante meter ligt op €3.014, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het woonoppervlak is 141 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 213 m² groot. Over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers staat niets in de advertentie. Ook over een tuin of balkon is niets vermeld.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Je kunt op basis van het bouwjaar 1954 geen conclusie trekken over het label, want dat zegt niets over de staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
PLUS ligt op 545 meter, AH XL en Aldi op 574 meter, en Coop op 647 meter. Basisschool De Vijf Hoeven is op 248 meter, Basisschool Hasseltse Poorten op 481 meter. Voor voortgezet onderwijs is De Rooi Pannen Tilburg Vmbo op 545 meter en 2College Jozefmavo op 863 meter.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Waterhoefstraat op 132 meter, met buslijnen 5, 6 en 7. Ook halte Tilburg, Kwaadeindstraat met lijn 7 ligt op 320 meter. Het treinstation Tilburg is op 1,2 kilometer afstand, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat voor buurt is Bouwmeestersbuurt Noord?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners en een diverse bevolkingsgroep, met veel studenten en studentenhuizen volgens een bewoner. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,7 op basis van drie beoordelingen. Er zijn zowel positieve geluiden over rustig wonen als kritische opmerkingen over rommeligheid.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodemsoort is zand, en de woning is gebouwd in 1954. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
