Een ruime tussenwoning in Oud-Stein
Aan Havenzicht 8 in Stein staat een tussenwoning uit 2003 met een woonoppervlak van 135 m² volgens de makelaar. De woning heeft acht kamers, waarvan vier slaapkamers, en is verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €398.500 ligt de prijs op het eerste gezicht aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Stein.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft een inhoud van 529 m³ en beschikt over een badkamer, een inpandige garage en een dakterras. De achtertuin van 55 m² ligt op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 143 m², terwijl de makelaar 135 m² opgeeft.
De buurt Oud-Stein
Oud-Stein telt ruim 3.100 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen, en de meeste huishoudens bestaan uit één of twee personen. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt, dus een oordeel van bewoners ontbreekt. De buurt Oud-Stein ligt in de gemeente Stein, vlak bij het centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen kun je doen bij de Lidl op 168 meter of de Albert Heijn op 347 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals Kindcentrum Bonjour! op 834 meter en IKC de triviant op 903 meter. De huisartsenpraktijk De Greef zit op 724 meter en Apotheek Stein op 844 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Stein, Zwartdriesstraat op 281 meter, met buslijnen 32 en 33. Het treinstation Beek-Elsloo ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Stein heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €382.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €281.000 naar €382.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Marcant en Marcant Wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havenzicht 8, Stein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €398.500 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €382.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €281.000 naar €382.000. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat een stijgende lijn zien.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 529 m³. Er is een inpandige garage en een dakterras. De achtertuin is 55 m² en ligt op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2003.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 8 dB Lden, van vliegverkeer 31 dB Lden en van industrie 50 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Je kunt zelf beoordelen of het geluidsniveau voor jou acceptabel is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op postcodegebied, geen inspectie van deze woning. In dit postcodegebied is 50% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 2003. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het blijft een gebiedsindicatie.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Deze factoren kunnen mee spelen bij het woongenot, maar ze zeggen niets over de staat van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 168 meter en de Albert Heijn op 347 meter. Basisscholen in de buurt zijn Kindcentrum Bonjour! op 834 meter en IKC de triviant op 903 meter. De huisartsenpraktijk De Greef zit op 724 meter en Apotheek Stein op 844 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Stein, Zwartdriesstraat op 281 meter, met buslijnen 32 en 33. Het treinstation Beek-Elsloo ligt op 3,6 kilometer.
Hoe is de buurt Oud-Stein samengesteld?
Oud-Stein telt ruim 3.100 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. De meeste huishoudens bestaan uit één of twee personen, en 71% van de woningen is een eengezinswoning. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt, dus een oordeel van bewoners ontbreekt. De buurt ligt in de gemeente Stein, vlak bij het centrum.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin, garage en dakterras. Ook de isolatie en het energielabel worden vermeld. Er zijn geen ontbrekende velden aangegeven. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie.
-1e35d155.webp)
