Een tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Heesterlaan 34 staat in het Windrooskwartier en Heesterbuurt, een woonwijk in Gouda. Met een vraagprijs van €380.000 is dit een woning in een buurt waar het gemiddelde van de te koop staande woningen op €622.944 ligt. De woning is een van de tussenwoningen in Gouda.
De woning zelf
De eengezinswoning uit 1971 heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 97 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 78 m² op het noordwesten, dakisolatie en muurisolatie, en een c.v.-ketel. Het energielabel is B.
Een buurt met een gemengde sfeer
Met ruim 3.700 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Na zo’n 3 jaar hier wonen is me opgemerkt dat het een rustige buurt is, iedereen gaan netjes met elkaar om." Een ander noemt als minpunt dat de middelbare scholen "best wel afgelegen liggen". De buurt Windrooskwartier en Heesterbuurt heeft een woningvoorraad van 1.539 woningen, waarvan 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 199 meter of Hoogvliet op 566 meter. Basisschool Livingstone ligt op 328 meter, en de huisarts Praktijk De Huisarts op 272 meter. De apotheek Heerkens zit op 314 meter. De bushalte Gouda, Sleedoornsingel met lijn 3 ligt op 48 meter, en het treinstation Gouda op 1,2 kilometer. De gemeente Gouda biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €358.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Viavesta Woningmakelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heesterlaan 34, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €380.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €358.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatst bekende WOZ-waarde.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 97 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 78 m² op het noordwesten, dakisolatie en muurisolatie, en een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Windrooskwartier en Heesterbuurt?
De buurt heeft ruim 3.700 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, iedereen gaan netjes met elkaar om", terwijl een ander de middelbare scholen "best wel afgelegen" vindt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 199 meter en Hoogvliet op 566 meter. Basisschool Livingstone zit op 328 meter, de huisarts Praktijk De Huisarts op 272 meter en Apotheek Heerkens op 314 meter. De bushalte Gouda, Sleedoornsingel met lijn 3 ligt op 48 meter, en het treinstation Gouda op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie, en een c.v.-ketel.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €622.944 en een mediaan van €475.000. De vraagprijs van deze woning is €380.000, en de woonoppervlakte is 40% kleiner dan het buurtgemiddelde van 141 m².
