Hekendorpstraat 38
Oosterheem-Noord-Oost, Zoetermeer
BuurtEen royale tussenwoning in Oosterheem-Noord-Oost
Deze tussenwoning uit 2002 staat aan de Hekendorpstraat, in een rustige woonwijk in Zoetermeer. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 150 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €750.000 ligt boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde prijs voor koopwoningen €679.836 is. Daarmee is de prijs aan de hoge kant. Bekijk ook het aanbod tussenwoningen in Zoetermeer.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 490 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 170 vierkante meter, terwijl de makelaar 150 vierkante meter opgeeft. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via het achterom, en een voortuin. Verder zijn er een inpandige garage en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+.
De buurt Oosterheem-Noord-Oost
Met ruim 16.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,94, en een van hen zegt: "Alles is goed bereikbaar. Scholen, winkels, artsen. Mooie wandel/fietsroutes. Vrij rustige woonwijk." Een ander noemt het "een groene buurt" en waardeert het onderhoud van het Bentwoud. De buurt Oosterheem-Noord-Oost heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, PLUS of Hoogvliet, allemaal op ongeveer een kilometer afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Montessorischool De Trinoom en Prins Florisschool, beide op 371 meter. De huisartsenpraktijk Benthuizen zit op ruim een kilometer, en de apotheek op 1,1 kilometer. Met de bus kun je vanaf de halte Benthuizenstraat (lijn 165) op 257 meter, of vanaf Pelschans (lijn N6) op 385 meter. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Zoetermeer heeft verder een ziekenhuis op 2,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €665.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €463.000 naar €665.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Lammers NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hekendorpstraat 38, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €665.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €463.000 naar €665.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 490 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 150 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 170 vierkante meter aangeeft.
Wat voor buitenruimte heeft de woning?
De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten, die bereikbaar is via het achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een balkon en een inpandige garage. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Een zuinig label betekent over het algemeen lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 371 meter liggen Montessorischool De Trinoom en Prins Florisschool, beide basisscholen. Verder zijn er De Oostwijzer, locatie Cygnus op 460 meter, IKC De Baanbreker op 938 meter en IKC De Triangel op 995 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 62 scholen.
Hoe is de buurt Oosterheem-Noord-Oost beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,94, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is goed bereikbaar. Scholen, winkels, artsen. Mooie wandel/fietsroutes. Vrij rustige woonwijk." Een ander noemt het een groene buurt en waardeert het onderhoud van het Bentwoud.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde prijs per vierkante meter voor koopwoningen in de buurt is €4.752. Voor deze woning is de prijs per vierkante meter €5.000, gebaseerd op de makelaar-opgave van 150 vierkante meter. De vraagprijs ligt daarmee boven het buurtgemiddelde.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zoetermeer, Benthuizenstraat op 257 meter, met buslijn 165. Ook zijn er haltes Zegwaartseweg (lijn 165) op 340 meter en Pelschans (lijn N6) op 385 meter. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer ligt op 3,2 kilometer.
