Hellingstraat 27
Vesting Muiden, Gooise Meren
BuurtEen monumentaal stukje Muiden
Deze tussenwoning uit 1905 staat midden in de historische vesting van Muiden, waar de grachten en oude gevels het straatbeeld bepalen. Met een vraagprijs van €675.000 ligt de prijs 32% onder het buurtgemiddelde van €998.967, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, een type dat je vaker ziet bij tussenwoningen in Gooise Meren. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Streefkerk Makelaardij.
Een woning met karakter en dakterras
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 335 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Achter de woning ligt een achtertuin op het westen, bereikbaar via een achterom, en boven is een dakterras aanwezig. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in de vesting
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een hechte gemeenschap. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15; een van hen zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds. Op basis van zeven beoordelingen is dit een positief beeld, al is er ook een kritische stem over de sociale veranderingen. De buurt Vesting Muiden heeft een mix van oud en nieuw, met veel woningen van voor 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in Muiden zelf, waar de huisarts en apotheek op loopafstand liggen, op 155 en 110 meter. De Jozefschool Muiden is op 213 meter, en Kindcentrum Muiderkring op 465 meter. Voor een grote supermarkt moet je naar de AH XL op 3,2 kilometer. De bushalte Muiden, Vestingplein met lijn 510 ligt op 221 meter, en het treinstation Weesp is op 2,7 kilometer. De gemeente Gooise Meren heeft verder een restaurant op 100 meter en een park op 300 meter. De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, met een indicatie van mogelijk houten palen of ondiepe fundering op kleigrond, en 6% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Streefkerk Makelaardij en Funda. De woning staat sinds 17 april 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hellingstraat 27, Muiden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €675.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €998.967 in de buurt Vesting Muiden. De mediaanprijs is €897.000, en de prijzen variëren van €490.000 tot €2.995.000. Met een woonoppervlak van 104 m² komt de prijs per m² op €6.490, terwijl het buurtgemiddelde €6.911 per m² is. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd, maar ook kleiner dan het gemiddelde van 144 m².
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 335 m³. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via een achterom, en een dakterras. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dakisolatie en dubbel glas, volgens de makelaar, maar het label blijft laag. In de buurt heeft 61,8% van het koopaanbod een A+ label, dus dit huis scoort minder goed op energie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1905 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts en apotheek liggen op loopafstand, op 155 en 110 meter. De Jozefschool Muiden is op 213 meter en Kindcentrum Muiderkring op 465 meter. Voor een grote supermarkt moet je naar de AH XL op 3,2 kilometer. De bushalte Muiden, Vestingplein met lijn 510 ligt op 221 meter, en het treinstation Weesp is op 2,7 kilometer. Een restaurant is op 100 meter en een park op 300 meter.
Hoe is de buurt Vesting Muiden om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, met relatief veel 45-plussers (32%) en 65-plussers (21%). Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds. Er zijn ook kritische geluiden over sociale veranderingen, maar het beeld is overwegend positief.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Muiden, Vestingplein op 221 meter, met buslijn 510. Ook zijn er haltes Muiden, Centrum op 266 meter en Muiden, Brediusbrug op 593 meter, beide met lijn 110. Het treinstation Weesp ligt op 2,7 kilometer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in het centrum van Muiden, in de historische vesting. De ligging is volgens de makelaar "in centrum". De buurt heeft een restaurant op 100 meter en een park op 300 meter. De omgevingsadressendichtheid is 699, wat duidt op een matig stedelijk gebied. De woning is een tussenwoning met een achtertuin op het westen en een dakterras.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, de Jozefschool Muiden ligt op 213 meter en heeft 207 leerlingen. Kindcentrum Muiderkring is op 465 meter met 411 leerlingen. Beide zijn basisscholen. Voor voortgezet onderwijs moet je verder, naar een afstand van 4,5 kilometer. Er zijn ook kinderdagverblijven op 400 meter. De scholen zijn dus dichtbij voor jonge gezinnen.
