Een tussenwoning in Hoven-West
Deze tussenwoning aan de Hendrik Marsmanhove 35 staat in Hoven-West, een buurt in Nieuwegein. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €736.800, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. De woning is gebouwd in 1997 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een van de tussenwoningen in Nieuwegein die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 343 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 115 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 94 m². De woning wordt omschreven als een huis.
De buurt Hoven-West
Met ruim 2.900 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen. En die niet te betalen zijn." Een ander noemt het "Prettig om te wonen", maar merkt op dat parkeren soms een probleem is. De buurt Hoven-West heeft een woningvoorraad van ruim 1.300 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 277 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk Galecop op 260 meter. Apotheek de Galecop zit op 274 meter. Basisschool OBS Toonladder Galecop is op 377 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Guido Gezellehove op 236 meter, met buslijn 77. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Nieuwegein biedt daarmee redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €453.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €283.000 naar €453.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Jan Wolters Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hendrik Marsmanhove 35, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €453.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €283.000 naar €453.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 343 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 115 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 277 meter en de huisartsenpraktijk Galecop op 260 meter. Apotheek de Galecop zit op 274 meter. Basisschool OBS Toonladder Galecop is op 377 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Guido Gezellehove op 236 meter, met buslijn 77.
Hoe is de buurt Hoven-West beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen. En die niet te betalen zijn." Een ander noemt het "Prettig om te wonen", maar merkt op dat parkeren soms een probleem is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €736.800, terwijl de vraagprijs van deze woning €450.000 is. Dat betekent dat de prijs 39% onder het buurtgemiddelde ligt. De mediaanprijs in de buurt is €550.000.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1997.
