Een tussenwoning aan de Hannolaan
Deze tussenwoning uit 1964 staat aan de Hannolaan in Kanaleneiland-Zuid, een buurt in Utrecht waar veel woningen uit de jaren zestig staan. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 298 m³ en de achtertuin is 54 m². Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 89 m² op, terwijl de BAG-registratie 98 m² vermeldt.
Kanaleneiland-Zuid
Met bijna 9.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "goede bereikbaarheid veel winkels lekker groen", terwijl een ander aangeeft dat het "overdag altijd wel veilig" is, maar dat het "s avonds over straat gaan in het donker als vrouw niet te doen" is. De buurt Kanaleneiland-Zuid heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 141 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. De Luc Stevensschool en Globe College Utrecht vmbo zitten op twee straten verder. De huisartsenpraktijk Danhof zit op 1,2 kilometer en de apotheek Marco Polo op 483 meter. Buslijn 7 stopt bij de Bontekoelaan op 158 meter, en de halte Papendorpseweg met lijnen 48, 90, 184, 195 en 395 ligt op 301 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is 2,3 kilometer verderop. Dit alles binnen de gemeente Utrecht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €425.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €256.000 naar €425.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai is 12 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hannolaan 28, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €425.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €256.000 naar €425.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 298 m³ en er is een achtertuin van 54 m². De makelaar geeft een woonoppervlakte van 89 m² op, terwijl de BAG-registratie 98 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 97% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 141 meter, om de hoek dus. Op 370 meter zit een AH to go, en op 988 meter een Albert Heijn. Een Jumbo zit op 1019 meter en nog een Jumbo op 1588 meter. Er zijn in totaal 60 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 7 stopt bij de halte Utrecht, Bontekoelaan op 158 meter en bij Utrecht, Aziëlaan op 185 meter. De halte Utrecht, Papendorpseweg met lijnen 48, 90, 184, 195 en 395 ligt op 301 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Vaartsche Rijn op 2325 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Kanaleneiland-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "goede bereikbaarheid veel winkels lekker groen". Een ander zegt dat het "overdag altijd wel veilig" is, maar dat "s avonds over straat gaan in het donker als vrouw niet te doen" is. Er zijn ook opmerkingen over vuil en weinig cohesie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label C is een middenklasse label.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 12 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
