Een tussenwoning met karakter in Kanaleneiland-Zuid
Deze tussenwoning aan de Alexander de Grotelaan staat in Kanaleneiland-Zuid, een buurt die volop in beweging is. Met een vraagprijs van €450.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €426.615. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die nu te koop staat.
Ruim opgezet huis uit 1964
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 296 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 100 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 170 m². Het energielabel is B.
Leven in Kanaleneiland-Zuid
Met bijna 9.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "goede bereikbaarheid veel winkels lekker groen". Een ander zegt: "Het is overdag altijd wel veilig maar's avonds over straat gaan in het donker is als vrouw niet te doen." De buurt Kanaleneiland-Zuid heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 190 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, KBS Het Schateiland, is op 376 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Kanaleneiland op 1,2 km, en de apotheek Marco Polo is op 588 meter. Buslijn 7 stopt op 89 meter bij de halte Aziëlaan. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 2,3 km. De gemeente Utrecht heeft veel voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan, met als toelichting dat de woning in 1964 op kleigrond is gebouwd en dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Keizer makelaars Utrecht aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Alexander de Grotelaan 236, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €450.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van de 13 woningen die nu te koop staan in Kanaleneiland-Zuid, namelijk €426.615. Per vierkante meter komt de prijs uit op €4.286, terwijl het buurtgemiddelde €4.201 per m² is. De prijs is dus iets boven het gemiddelde, maar de woning heeft ook 5 kamers en een perceel van 170 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze tussenwoning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 296 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is 170 m². Met 3 slaapkamers en 5 kamers in totaal is er voldoende ruimte voor verschillende indelingen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen ook label B, dus dit is een gangbaar label voor deze buurt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Lidl ligt op 190 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen 1,2 km, waaronder een Albert Heijn en een Jumbo. De dichtstbijzijnde basisschool is KBS Het Schateiland op 376 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Kanaleneiland op 1,2 km en de apotheek Marco Polo op 588 meter. Buslijn 7 stopt op 89 meter bij de halte Aziëlaan.
Hoe is de buurt Kanaleneiland-Zuid om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Goede bereikbaarheid veel winkels lekker groen, alleen vuil." Een ander noemt het "praktisch maar weinig cohesie" en zegt dat het overdag veilig is, maar 's avonds niet prettig als vrouw. De buurt heeft bijna 9.000 inwoners, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar oud is.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Aziëlaan op 89 meter, waar buslijn 7 stopt. Ook de haltes Woonboulevard en Bontekoelaan zijn binnen 260 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 2,3 km.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In Kanaleneiland-Zuid zijn afgelopen periode 109 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 56 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €355.939. Dat is lager dan de huidige vraagprijs van deze woning, maar de verkoopprijzen kunnen variëren afhankelijk van de staat en ligging van de woning.
