Een tussenwoning met ruimte in Hintham zuid
Deze tussenwoning aan de Henricus Turkenstraat 9 staat in Hintham zuid, een buurt in Rosmalen die onder de gemeente Den Bosch valt. Met een vraagprijs van €500.000 is dit een woning met flink wat ruimte: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar. Het huis is gebouwd in 1964 en heeft energielabel D. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Den Bosch, dan valt op dat deze woning met 4 slaapkamers veel mogelijkheden biedt voor een gezin.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft; het perceel is in beide registraties 157 m². Het bouwjaar is 1964 en het energielabel is D. De woning is een tussenwoning, wat betekent dat je buren aan beide zijden hebt.
Leven in Hintham zuid
Hintham zuid telt ongeveer 3.950 inwoners, met een mix van leeftijden: 22% is 65 jaar of ouder, en 29% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,64 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ruim 35 jaar woonachtig in deze buurt en heb een hoop negatieve veranderingen gezien door de jaren heen." Een ander noemt het "Rommelig buurtje". De buurt Hintham zuid heeft 1.930 woningen, waarvan 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 188 meter of de Jumbo op 254 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen is er basisschool KC Het IJzeren Kind op 428 meter. De huisartsenpraktijk Rombeek zit op 337 meter, en de BENU Apotheek Den Bosch Oost op 734 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Rosmalen, Nicolaas Fierlantsstraat op 136 meter, met buslijn 3. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder een polikliniek van het Jeroen Bosch Ziekenhuis op 2,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €450.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €286.000 naar €450.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 93% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld; hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Carré De Wit makelaardij en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henricus Turkenstraat 9, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €450.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €286.000 naar €450.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is in beide registraties 157 m². Het is een tussenwoning uit 1964 met energielabel D.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964, vóór 1970, en 93% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 188 meter en de Jumbo op 254 meter, allebei om de hoek. Een Albert Heijn zit op 1,1 kilometer. Basisschool KC Het IJzeren Kind ligt op 428 meter, en Kindcentrum De Troubadour op 1,5 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar ongeveer 2,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rosmalen, Nicolaas Fierlantsstraat op 136 meter, met buslijn 3. Ook de halte Rosmalen, Jan Heijmanslaan op 169 meter heeft lijn 3, en 's-Hertogenbosch, Tweeberg op 197 meter heeft de lijnen 90, 158 en 690. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,8 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,64, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ruim 35 jaar woonachtig in deze buurt en heb een hoop negatieve veranderingen gezien door de jaren heen." Een ander noemt het "Rommelig buurtje". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Hintham zuid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Het is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. In de buurt heeft 42,1% van de koopwoningen energielabel D of lager.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het overstromingsrisico voor dit adres verhoogd, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm.
