Een nieuw appartement in een veranderende buurt
Dit appartement uit 2022 staat in Hintham noord, een buurt die volop in beweging is. Met een vraagprijs van €419.000 ligt de prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €610.833, wat het een scherpe instap maakt in vergelijking met andere appartementen in Den Bosch. Het is een koopwoning met energielabel A+++, een zuinig label.
Drie kamers op de tweede verdieping
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 235 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 76 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft. Het bouwjaar is 2022.
Een buurt in overgang
Met ruim 2.000 inwoners is Hintham noord een middelgrote buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,64, op basis van vier beoordelingen. Enkele bewoners: "vroeger was het leuk nu niet meer" en "Ruim 35 jaar woonachtig in deze buurt en heb een hoop negatieve veranderingen gezien". De buurt Hintham noord is duidelijk in overgang, met oude flats die plaatsmaken voor nieuwbouw.
Boodschappen, school en bus
De Lidl ligt op 366 meter en de Jumbo op 400 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn om de hoek. Basisschool KC Het IJzeren Kind zit op 684 meter, en de huisartsenpraktijk Rombeek op 545 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Tweeberg op 153 meter, met lijnen 90, 158 en 690. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau. Er zijn ook geen risico-indicaties voor dit adres vermeld.
Aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Boumij Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranje Nassaustraat 1G, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €419.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €610.833. Per vierkante meter is de prijs €5.901, terwijl het buurtgemiddelde €6.214 per m² is. Het is daarmee een scherpe prijs voor een appartement in Hintham noord, al is de woonoppervlakte met 71 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 106 m².
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 235 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het appartement is uit 2022, dus relatief nieuw.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Tweeberg op 153 meter, met buslijnen 90, 158 en 690. Op 326 meter ligt halte Rosmalen, Nicolaas Fierlantsstraat met lijn 3. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,8 kilometer afstand.
Wat voor winkels en voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 366 meter zit een Lidl en op 400 meter een Jumbo, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool KC Het IJzeren Kind ligt op 684 meter en de huisartsenpraktijk Rombeek op 545 meter. De apotheek BENU Den Bosch Oost zit op 845 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,64, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "vroeger was het leuk nu niet meer". Een ander: "Ruim 35 jaar woonachtig in deze buurt en heb een hoop negatieve veranderingen gezien". De meningen zijn dus verdeeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen gegevens over isolatie, verwarming, buitenruimte of eigendomssituatie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over bijvoorbeeld een tuin of balkon. Deze details staan niet in de advertentie.
