Een nieuwe tussenwoning in Huurlingsedam
Deze tussenwoning aan de Herbergier 31 staat in Huurlingsedam, een buurt in Wijchen waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €447.500 ligt de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €597.500, terwijl het woonoppervlak van 96 m² juist 29% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 135 m². De woning is nieuwbouw uit 2025 en heeft energielabel A+++, een zuinig label. Vergelijk je de prijs per vierkante meter, dan zit die rond de €4.661, gebaseerd op de BAG-registratie. Voor wie zoekt naar tussenwoningen in Wijchen, is dit een woning om te bekijken.
Nieuwbouw met energielabel A+++
De woning is in 2025 opgeleverd en heeft energielabel A+++. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Wat er wél bekend is, is het woonoppervlak van 96 m² en een perceel van 90 m², beide volgens de BAG-registratie. Omdat de makelaar geen extra kenmerken heeft opgegeven, blijft het beeld van de woning beperkt tot deze basisgegevens.
Leven in Huurlingsedam
Huurlingsedam telt zo'n 2.355 inwoners, met relatief veel gezinnen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van "Divers en landelijke omgeving". De buurt Huurlingsedam is daarmee een plek waar mensen zich prettig voelen, al blijft het een persoonlijke indruk van een paar bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op ruim 1,7 kilometer of de Albert Heijn op bijna 1,9 kilometer. Basisschool De Trinoom ligt op 760 meter, en het Maaswaal College voor vmbo op 918 meter. De huisarts zit op 1,1 kilometer bij Huisartsenpraktijk de Campus, de apotheek op 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Alverna, Oosterweg op 371 meter, met de lijnen 99, 499, 561 en 815. Het treinstation Wijchen ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Wijchen biedt hiermee een complete basis voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 25 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Driessen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Herbergier 31, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €447.500 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €597.500. Het woonoppervlak van 96 m² is echter ook 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 135 m². De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.634, terwijl deze woning op €4.661 per m² uitkomt op basis van de BAG-oppervlakte. Het is dus een woning die qua prijs onder het gemiddelde zit, maar ook kleiner is.
Wat is er bekend over de indeling van deze woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie. Wat wel bekend is, is het woonoppervlak van 96 m² en een perceel van 90 m², beide volgens de BAG-registratie. Verder is de woning nieuwbouw uit 2025 met energielabel A+++.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen woningdetails zoals kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Dat staat niet in de advertentie. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming of eventuele voorzieningen. De enige beschikbare informatie is het woonoppervlak van 96 m², het perceel van 90 m², het bouwjaar 2025 en het energielabel A+++. Voor meer details zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, omdat het label aangeeft dat de woning energiezuinig is. Het label zegt echter niets over de specifieke isolatie of installaties, want die gegevens staan niet in de advertentie. Het bouwjaar 2025 suggereert wel dat het om nieuwbouw gaat, maar ook dat is geen garantie voor de daadwerkelijke staat.
Hoe is de buurt Huurlingsedam beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt "Menselijk contact in de buurt" als pluspunt, een ander spreekt van "Divers en landelijke omgeving". Het gaat hier om beoordelingen van de wijk, niet specifiek van deze straat. De buurt telt zo'n 2.355 inwoners, waarvan meer dan de helft van de huishoudens kinderen heeft.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 1,7 kilometer en de Albert Heijn op 1,8 kilometer. Basisschool De Trinoom ligt op 760 meter, en het Maaswaal College voor vmbo op 918 meter. De huisarts zit op 1,1 kilometer, de apotheek op 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Alverna, Oosterweg op 371 meter, met de lijnen 99, 499, 561 en 815. Het treinstation Wijchen ligt op 2,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen beoordeling van deze specifieke woning. Het risico op overstroming neemt in de toekomst iets af, maar het blijft een aandachtspunt voor de omgeving.
Hoe is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 25 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties voor het gebied, geen metingen aan deze woning. De geluidsniveaus liggen onder de norm, wat betekent dat er geen overschrijding is.
