Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Diemewei staat in een rustige woonwijk met vrij uitzicht, in de buurt Diemewei in Wijchen. Met een vraagprijs van €525.000 is dit een van de tussenwoningen in Wijchen die momenteel te koop staat. De woning is aangeboden sinds 31 oktober 2026.
Een woning met vier kamers en een dakterras
De woning uit 1997 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 449 m³ en de woning heeft een achtertuin van 94 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en HR+ glas, en is er een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 124 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 210 m².
Een buurt met veel gezinnen
Met 680 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen (53%) is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de wijk Wijchen kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen; een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De buurt Diemewei heeft een woningvoorraad van 259 woningen, waarvan 98% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool De Trinoom ligt op 220 meter, op loopafstand. Voor boodschappen is de Jumbo op ruim een kilometer, en de Albert Heijn op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk de Campus zit op ongeveer een kilometer, net als de Service Apotheek Wijchen-Zuid. De dichtstbijzijnde bushalte is Wijchen, Kerkeveld op 424 meter, met buslijnen 15, 415 en 815. Het treinstation Wijchen ligt op 2 kilometer. De gemeente Wijchen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €475.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €290.000 naar €475.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag, net als hittestress nu, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Driessen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Diemewei 4840, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €475.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €290.000 naar €475.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 449 m³. Er is een achtertuin van 94 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Verder zijn er een aangebouwde stenen garage en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en HR+ glas, en is er een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt Diemewei om in te wonen?
De buurt heeft 680 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen (53%). Bewoners van de wijk Wijchen kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool De Trinoom ligt op 220 meter. De Jumbo is op ruim een kilometer, de Albert Heijn op 1,6 kilometer. Huisartsenpraktijk de Campus zit op ongeveer een kilometer, net als de Service Apotheek Wijchen-Zuid. De dichtstbijzijnde bushalte is Wijchen, Kerkeveld op 424 meter, met buslijnen 15, 415 en 815. Het treinstation Wijchen ligt op 2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als hittestress nu, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €432.000, met een mediaan van €425.000. De vraagprijs van deze woning is €525.000. Er staan momenteel vier koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De achtertuin is 94 m² en ligt op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin. De woning heeft verder een dakterras en een aangebouwde stenen garage.
