Een tussenwoning met vrij uitzicht in De Lingert
Deze tussenwoning uit 2002 staat aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 130 m² volgens de makelaar en een perceel van 147 m² is dit een ruime woning voor wie graag in een rustige omgeving woont. De vraagprijs is €495.000. Het is een van de tussenwoningen in Wijchen die nu te koop staan.
Ruime indeling met drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 429 m³. Zowel een achtertuin van 57 m² als een voortuin horen bij de woning, met de achtertuin op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt De Lingert
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1, en een van hen noemt het "Menselijk contact in de buurt". Een ander waardeert de "Diverse en landelijke omgeving". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de woningvoorraad is grotendeels gebouwd tussen 1990 en 2010. De buurt De Lingert heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,7.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool De Trinoom ligt op ongeveer 350 meter, en een kinderdagverblijf is nog dichterbij. Voor boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 1,5 kilometer, of de Albert Heijn op 2 kilometer. De huisartsenpraktijk de Campus en de Service Apotheek Wijchen-Zuid zitten beide op ongeveer 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Alverna, Rijdtsestraat op 800 meter, met buslijnen 99, 499, 561 en 815. Het treinstation Wijchen ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Wijchen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €460.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €280.000 naar €460.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Roel de Ruwe Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Lingert 6451, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €460.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €280.000 naar €460.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 429 m³. Er is een achtertuin van 57 m² en een voortuin, met de achtertuin op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool De Trinoom ligt op ongeveer 350 meter, en een kinderdagverblijf op 300 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 1,5 kilometer, of de Albert Heijn op 2 kilometer. De huisartsenpraktijk de Campus en de Service Apotheek Wijchen-Zuid zitten beide op ongeveer 1,4 kilometer. Het treinstation Wijchen ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alverna, Rijdtsestraat op 800 meter, met buslijnen 99, 499, 561 en 815. Ook de halte Wijchen, Kerkeveld op 836 meter heeft meerdere buslijnen, waaronder 15, 415 en 815. Het treinstation Wijchen ligt op 2,4 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander waardeert de "Diverse en landelijke omgeving". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er twee koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €487.000. De goedkoopste staat te koop voor €385.000 en de duurste voor €589.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.833.
