Een tussenwoning in de Hertogenwijk
Deze tussenwoning aan de Hertog Adolfstraat 10 staat in de Hertogenwijk in Tiel, een buurt met ruim 2.200 inwoners. De woning is gebouwd in 1965 en heeft een woonoppervlakte van 114 m² volgens de BAG-registratie. Met een vraagprijs van 345.000 euro komt dat neer op 3.026 euro per vierkante meter. Vergeleken met andere tussenwoningen in Tiel is de prijs marktconform.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energiezuinigheid. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers opgenomen. De woning is een tussenwoning uit 1965, wat een typisch bouwjaar is voor deze buurt.
De buurt Hertogenwijk
De Hertogenwijk is een buurt met een mix van leeftijden: ongeveer 20 procent is 65 jaar of ouder, terwijl 28 procent tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en een ander zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." De buurt Hertogenwijk heeft een omgevingsadressendichtheid van 1.630, wat duidt op een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Op ongeveer 760 meter liggen drie supermarkten: Jumbo, Aldi en Albert Heijn. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Sündermann op 787 meter, en de BENU Apotheek Danser zit op 802 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere opties, waaronder basisschool Floriant op 593 meter en het Lingecollege voor voortgezet onderwijs op 313 meter. De bushalte Tiel, Lingecollege op 281 meter wordt bediend door lijnen 44, 45, 248 en 648. Het treinstation Tiel ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Tiel biedt daarmee een complete infrastructuur.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1965 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied voor 100 procent uit panden van vóór 1970 bestaat. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het geluidsniveau van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, een verhoogd overstromingsrisico in de huidige situatie, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ERA Makelaardij Amerstreek op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hertog Adolfstraat 10, Tiel
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 345.000 euro. Met een woonoppervlakte van 114 m² komt dat neer op 3.026 euro per vierkante meter. De prijs is marktconform voor een tussenwoning in Tiel.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De woning is een tussenwoning uit 1965 met een woonoppervlakte van 114 m² volgens de BAG-registratie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd volgens de openbare risicodata. De woning is in 1965 op kleigrond gebouwd, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, omdat alle panden vóór 1970 zijn gebouwd. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Jumbo, Aldi en Albert Heijn op ongeveer 760 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 800 meter. Er zijn diverse scholen, zoals basisschool Floriant op 593 meter en het Lingecollege op 313 meter. De bushalte Tiel, Lingecollege op 281 meter wordt bediend door lijnen 44, 45, 248 en 648. Het treinstation Tiel ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Hoe is de buurt Hertogenwijk?
De Hertogenwijk heeft ruim 2.200 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer 20 procent is 65 jaar of ouder en 28 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en een ander zegt dat het wonen in rust en groen is, met voorzieningen dichtbij.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers of het energielabel gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te geven. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig.
