Een hoekwoning met karakter in Sterrebos
Deze hoekwoning uit 1938 staat in Sterrebos, een buurt waar je meteen het gevoel hebt dat je ergens woont. Met een vraagprijs van €349.000 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €425.806, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het perceel is 131 m² volgens de makelaar en 133 m² volgens de BAG. De woning heeft een achtertuin van 18 m² en een voortuin, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning wordt aangeboden sinds 9 januari 2026 en is te vinden tussen de hoekwoningen in Tiel.
Een woning met vijf kamers en twee woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 343 m³. De ligging is in een woonwijk, en de woning heeft zowel een achtertuin van 18 m² als een voortuin. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het bouwjaar is 1938, en het energielabel is E. De woning is een eengezinswoning en hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt.
Sterrebos: een buurt met twee gezichten
Sterrebos heeft zo'n 1.500 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Een andere bewoner is kritischer: "We hebben hier bijna dagelijks te maken met te hard rijders, beschonken mensen en mensen die onder invloed zijn van andere verdovende middelen." De meningen lopen dus uiteen. In de buurt Sterrebos vind je een mix van koopwoningen (64%) en huurwoningen, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 338 meter, of bij Jumbo of Lidl op 878 meter. Voor kinderen is er basisonderwijs op 300 meter en voortgezet onderwijs op 400 meter, waaronder het Lingecollege op 335 meter. De huisartsenpraktijk Sündermann zit op 799 meter en de BENU Apotheek Danser op 391 meter. Het ziekenhuis Rivierenland ligt op 1,2 kilometer. De bushalte Tiel, Heiligestraat is op 268 meter met lijnen 44, 248 en 648. Het treinstation Tiel ligt op 704 meter. De gemeente Tiel biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1938 op kleigrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is nu laag en gemiddeld in 2050.
Aangeboden via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Excellent-Wonen.nl en Excellent-Wonen.nl op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuweweg 24B, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs van €349.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €349.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €425.806 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.058, terwijl het buurtgemiddelde €4.267 per m² is. Er staan momenteel 18 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €259.000 tot €779.000. De mediaanprijs is €397.000. Deze woning is dus aan de onderkant van het aanbod geprijsd.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 343 m³. Er is een achtertuin van 18 m² en een voortuin. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is een eengezinswoning en hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft.
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is uit 1938 en heeft een cv-ketel. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen een energielabel D of lager, en 28,6% heeft label A. Er zijn geen zonnepanelen of warmtepomp vermeld in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1938 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 92% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het is geen meting ter plaatse van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Nieuweweg 24B?
De Albert Heijn zit op 338 meter, Jumbo en Lidl op 878 meter. Basisonderwijs is op 300 meter, waaronder Montessori Tiel op 457 meter. Het Lingecollege voor voortgezet onderwijs zit op 335 meter. De huisartsenpraktijk Sündermann is op 799 meter en de BENU Apotheek Danser op 391 meter. Ziekenhuis Rivierenland ligt op 1,2 kilometer. Het treinstation Tiel is op 704 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Heiligestraat op 268 meter, met lijnen 44, 248 en 648. Op 294 meter ligt halte Tiel, Lingecollege met lijnen 44, 45, 248 en 648. Halte Tiel, Veemarkt op 319 meter heeft lijnen 42, 44, 45, 46, 48, 148, 248, 543 en 648. Het treinstation Tiel ligt op 704 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk waarin deze woning staat?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Een andere bewoner noemt overlast van hardrijders en afvaldump. De meningen lopen uiteen, van positief over de rust en het groen tot kritisch over de veiligheid.
