Bisschop Adelboldlaan 1
Hertogenwijk, Tiel
BuurtEen hoekwoning uit 1960 in de Hertogenwijk
Deze hoekwoning aan de Bisschop Adelboldlaan 1 staat in de Hertogenwijk, een buurt in Tiel waar het rustig wonen is met ruim 2.300 inwoners. De woning is gebouwd in 1960 en heeft een energielabel C. Met een vraagprijs van €414.950 is de prijs volgens de berekening marktconform voor hoekwoningen in Tiel.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 100 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 328 m². De makelaar vermeldt geen nadere details over de indeling of het aantal kamers. Het energielabel C is het label dat de woning heeft gekregen.
Een buurt met karakter
De Hertogenwijk telt zo'n 2.300 inwoners, waarvan de helft alleenstaand is en een vijfde 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Een andere bewoner is kritischer: "We hebben hier bijna dagelijks te maken met te hard rijders." De buurt Hertogenwijk heeft een gemengd beeld, zo blijkt uit de reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Aldi liggen op vijf minuten lopen, de Albert Heijn op tien minuten. Basisschool Floriant zit op loopafstand, net als het Lingecollege voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Sündermann en BENU Apotheek Teisterbant zijn beide binnen tien minuten lopen te bereiken. Bushalte Tiel, Lingecollege ligt om de hoek met lijnen 44, 45, 248 en 648. Het treinstation Tiel ligt op ruim een kilometer afstand. Ziekenhuis Rivierenland ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Tiel biedt zo de nodige voorzieningen dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €347.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer, spoor en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1960. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag richting 2050; hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Witte Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bisschop Adelboldlaan 1, Tiel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €414.950. De WOZ-waarde is vastgesteld op €347.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt geen aantal kamers of slaapkamers in de advertentie. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 100 m² en een perceel van 328 m². Het aantal kamers staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 85% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo en Aldi op 525 meter, en de Albert Heijn op 853 meter. Basisschool Floriant ligt op 467 meter en het Lingecollege op 290 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 600 meter. Bushalte Tiel, Lingecollege is op 299 meter met lijnen 44, 45, 248 en 648.
Hoe is de buurt Hertogenwijk om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "rust en groen" met voorzieningen dichtbij, terwijl een ander melding maakt van overlast door hardrijders en afval. Het beeld is dus gemengd, met zowel positieve als kritische geluiden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld de tuin of het balkon. Deze informatie staat niet in de advertentie.
