Een tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de Hoefbladstraat 24 ligt in de Weidebloemenbuurt-Zuid, een rustige woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met een vraagprijs van €450.000 is de prijs scherp, want dat ligt onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Alphen aan den Rijn. De woning is gebouwd in 1974 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 478 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin van 63 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Het huis is grotendeels voorzien van dubbelglas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een buurt met bomen en een fijne gemeenschap
De buurt Weidebloemenbuurt-Zuid telt zo'n 1.925 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, en een van hen noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten in de buurt. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." De buurt ligt centraal, met veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Hoogvliet of Aldi, beide op ongeveer 800 meter, of bij de Albert Heijn iets verderop. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Het Spectrum op 358 meter en PCB De Stromen op 516 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 570 meter, en het ziekenhuis Alrijne op 1,7 kilometer. De bushaltes aan de Ericapark en Paddestoelweg, met lijnen 1 en 2, liggen op 300 en 427 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn is op 3,1 kilometer afstand. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €477.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting; in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Van Brussel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoefbladstraat 24, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €477.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 6% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonlagen zijn 2 en de inhoud is 478 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 63 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag, maar de bodem is veen en daardoor gevoelig voor zetting. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 800 meter vind je de Hoogvliet en Aldi, en iets verder de Albert Heijn. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder Het Spectrum op 358 meter en PCB De Stromen op 516 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 570 meter, en het ziekenhuis Alrijne op 1,7 kilometer. De bushaltes aan de Ericapark en Paddestoelweg, met lijnen 1 en 2, liggen op 300 en 427 meter.
Hoe is de buurt Weidebloemenbuurt-Zuid?
De buurt telt zo'n 1.925 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat de woning grotendeels dubbelglas en muurisolatie heeft. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Alphen a/d Rijn, Ericapark en Paddestoelweg, beide op 300 en 427 meter, met buslijnen 1 en 2. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,1 kilometer afstand. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld, maar de haltes zijn dichtbij.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €478.000, met een mediaan van €495.000. De vraagprijs van deze woning is €450.000, wat 6% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.782, terwijl deze woning op €3.383 per m² zit.
