Een tussenwoning met een flinke tuin in de Paddestoelenbuurt
Deze tussenwoning aan de Aardster 237 staat in de Paddestoelenbuurt, een rustige woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs is €445.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Alphen aan den Rijn ligt rond de €458.571.
Een woning uit 1977 met dubbel glas
De woning is gebouwd in 1977 en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 122 m² aan, terwijl de makelaar 102 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 130 m². De woning heeft een achtertuin van 58 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het is volle eigendom.
Een buurt met veel groen en een warme gemeenschap
De Paddestoelenbuurt telt ruim 2.200 inwoners, waarvan een vijfde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en de supermarkten in de buurt, al merkt hij op dat het OV regelmatig problemen geeft. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." De buurt Paddestoelenbuurt ligt nabij een bospark met tennisvelden en een kinderboerderij, volgens een van de reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 700 meter, of bij de Hoogvliet en Aldi op zo'n 760 meter. Basisschool Hobbitburcht-Batenstein zit op nog geen 100 meter, en ook de andere basisscholen in de buurt zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Lupine en Apotheek Ridderveld liggen beide op ongeveer 600 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Aardster, op 187 meter, met de lijnen 1, 2 en 183. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €408.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €233.000 naar €408.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieman Garantiemakelaars Bodegraven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aardster 237, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €408.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €233.000 naar €408.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning, een tussenwoning, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 417 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 102 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² vermeldt.
Wat is de funderingssituatie van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 691 meter, Hoogvliet en Aldi op 762 meter. Basisschool Hobbitburcht-Batenstein ligt op 95 meter, Het Spectrum op 314 meter. Er zijn in totaal 18 supermarkten en 45 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Aardster op 187 meter, met de lijnen 1, 2 en 183. Ook de haltes Paddestoelweg en Giessenburg zijn op loopafstand. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en de supermarkten, maar merkt op dat het OV regelmatig problemen geeft.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 58 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het perceel is 130 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel.
