Juweelstraat 52
Edelstenenbuurt, Alphen aan den Rijn
BuurtEen ruime tussenwoning in de Edelstenenbuurt
Deze tussenwoning aan de Juweelstraat 52 staat in de Edelstenenbuurt, een rustige wijk in Alphen aan den Rijn. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €374.950 ligt 10% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is voor deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €332.450, en de gemiddelde prijs per vierkante meter ligt rond de €3.467. Bekijk ook andere tussenwoningen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1964 en heeft een woonoppervlakte van 115 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is 152 m² groot. De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 388 m³. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt
De Edelstenenbuurt heeft zo'n 2.730 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. De buurt Edelstenenbuurt ligt dicht bij een park of plantsoen, op 300 meter afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet of Aldi, beide op ongeveer 500 meter afstand, of bij Albert Heijn op 618 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: Islamitische Basisschool An Noer op 391 meter en Scala College op 395 meter. De huisarts zit op 310 meter, de apotheek op 548 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Flat Meerzicht op 287 meter, met buslijnen 1, 2, 169, 183 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,2 kilometer. Meer over de gemeente Alphen aan den Rijn.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €340.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €239.000 naar €340.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Het overstromingsrisico is verhoogd en bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, ook dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ADOMU op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Juweelstraat 52, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €374.950 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €340.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €239.000 naar €340.000. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €332.450.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is 115 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is 152 m² groot en de inhoud van de woning is 388 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 70% van het koopaanbod energielabel C en 10% label B, dus dit huis scoort minder gunstig op energiegebied.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter afstand zitten Hoogvliet en Aldi, en op 618 meter Albert Heijn. Voor kinderen zijn er meerdere scholen: Islamitische Basisschool An Noer op 391 meter en Scala College op 395 meter. De huisartsenpraktijk Saffier zit op 310 meter en apotheek Ridderveld op 548 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Flat Meerzicht op 287 meter, met buslijnen 1, 2, 169, 183 en 722. Ook halte Ridderhof op 401 meter en Sportlaan op 410 meter zijn dichtbij. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het overstromingsrisico voor dit adres verhoogd, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast ook verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
