Paddestoelweg 61
Paddestoelenbuurt, Alphen aan den Rijn
BuurtEen hoekwoning met een warme uitstraling
Deze hoekwoning aan de Paddestoelweg 61 in Alphen aan den Rijn staat in de Paddestoelenbuurt, een buurt die volgens bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn gemiddeld een 7,66 geeft. Met een vraagprijs van €495.000 en een woonoppervlakte van 119 m² volgens de makelaar, ligt de prijs per vierkante meter op €4.160. Vergeleken met andere hoekwoningen in Alphen aan den Rijn is dit een marktconforme prijs.
De woning zelf
De woning uit 1976 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 432 m³. Zowel de achtertuin als de voortuin zijn aanwezig, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een cv-ketel en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
De Paddestoelenbuurt
Met ruim 2.200 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "De bomen buurt ligt nabij het mooie bospark met tennisvelden & een leuke kinder boerderij erbij." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten. De buurt Paddestoelenbuurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 731 meter of Hoogvliet en Aldi op 774 meter. Basisschool Het Spectrum ligt op 129 meter, en de Hobbitburcht-Batenstein op 279 meter. Huisartsenpraktijk Lupine is op 589 meter, en Apotheek Ridderveld op 578 meter. De bushalte Paddestoelweg is op 92 meter met lijnen 1 en 2. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €423.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €274.000 naar €423.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Koppes Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paddestoelweg 61, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €423.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €274.000 naar €423.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 432 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Zowel de achtertuin als de voortuin zijn aanwezig, en er is een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel en warmtepomp.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 43 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het is goed om te weten dat de norm voor wegverkeer wordt overschreden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 731 meter en Hoogvliet en Aldi op 774 meter. Basisscholen liggen dichtbij, zoals Het Spectrum op 129 meter en Hobbitburcht-Batenstein op 279 meter. Huisartsenpraktijk Lupine is op 589 meter en Apotheek Ridderveld op 578 meter. De bushalte Paddestoelweg is op 92 meter met lijnen 1 en 2.
Hoe is de buurt Paddestoelenbuurt?
De Paddestoelenbuurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 38% huishoudens met kinderen zijn. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "De bomen buurt ligt nabij het mooie bospark met tennisvelden & een leuke kinder boerderij erbij." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is volgens de openbare data, maar de bodemsoort kan wel invloed hebben op de fundering op de lange termijn.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Paddestoelweg op 92 meter, met buslijnen 1 en 2. Ook halte Aardster op 234 meter heeft lijnen 1, 2 en 183. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,2 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld, maar de haltes zijn dichtbij en er zijn meerdere lijnen beschikbaar.
Wat is de stedelijkheid van de buurt?
De omgevingsadressendichtheid is 1.951, wat betekent dat de buurt sterk stedelijk is. De mate van stedelijkheid is 2 op een schaal van 1 tot 5, waarbij 1 zeer sterk stedelijk is. Dit betekent dat er veel voorzieningen en adressen in de omgeving zijn, maar het is niet het meest stedelijke gebied van Nederland.
