Hofstraat 8
Franeker Binnenstad, Waadhoeke
Bekijk buurtEen tussenwoning in het hart van Franeker
Deze tussenwoning aan de Hofstraat 8 staat midden in de historische binnenstad van Franeker, waar je de sfeer van de oude stad direct om je heen voelt. Met een vraagprijs van €315.000 ligt de prijs 27% onder het buurtgemiddelde van €434.188, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere tussenwoningen in Waadhoeke. De woning is gebouwd in 1900 en heeft een woonoppervlak van 86 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 312 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt hij over een cv-ketel. Je hebt een achtertuin op het oosten. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Franeker Binnenstad
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen noemt het "een rustige en veilige buurt", terwijl een ander zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Op basis van zeven beoordelingen. De buurt Franeker Binnenstad heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,6.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Poiesz op 367 meter of Albert Heijn op 439 meter. Basisschool De Kabas en IKC de Korendrager liggen op ongeveer 255 en 287 meter. De huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma zit op 596 meter en de apotheek op 606 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Franeker, Theresia op 143 meter met lijn 35 en 75. Treinstation Franeker ligt op 503 meter. De gemeente Waadhoeke heeft verder een ziekenhuis in Harlingen op 8 km. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, spoorweglawaai 23 dB, vliegverkeer 43 dB en industrie 45 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Sneek op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofstraat 8, Franeker
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €315.000. Dat is 27% lager dan het gemiddelde van €434.188 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² is €3.663 op basis van de makelaar-opgave van 86 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere woningen in Franeker Binnenstad.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen. De inhoud is 312 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 8% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Poiesz (367 m) en Albert Heijn (439 m). Basisscholen De Kabas en IKC de Korendrager liggen op 255 en 287 meter. De huisarts zit op 596 meter en de apotheek op 606 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 143 meter met lijn 35 en 75.
Hoe is de buurt Franeker Binnenstad?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een rustige en veilige buurt", terwijl een ander aangeeft dat er weinig te doen is voor kinderen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het energielabel niet bekend. Andere details zoals kamers en oppervlakte zijn wel vermeld.
Statistieken van Franeker Binnenstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €434.188 | €381.250 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.441 | – |
| Huurprijs | €1.228 p/m | €1.295 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Franeker
Zo ervaren bewoners hun wijk
Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen.
Vrolijke en gezellige buurt
Rustige buurt, prima omwonenden helaas weinig te doen voor kinderen. Bereikbaarheid prima ook ov in de buurt. Wel netjes en genoeg scholen voor ontwikkeling van het kind.
Een veilig gevoel met (meestal leuke buren en buurtbewoners. Ook is alles makkelijk te bereifen met de auto wegens veel wegen die er doorheen reiken. Er is niet veel groen te vinden dus daarom denk ik dat dat beter kan door middel van een parkje etc
Wij wonen hier al 42 jaar en met veel plezier. Leuke buurtjes waarvan we om elkaar denken en komen regelmatig langs voor een bakkie. In ëën woord....Top buurt. Ruimte en veel reuring zowel in de buurt als op het water.
Mooi plekje hier, leuke buren
Goed
Statistieken van Franeker
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €377.367 | €329.533 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.556 | – |
| Huurprijs | €1.228 p/m | €1.295 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Waadhoeke
Zo ervaren bewoners hun gemeente
overal dronken mensen, veel leegstaande afbraakhuizen
Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen.
Op de mensen die er wonen kun je rekenen
Het is een leuk dorp om in te wonen, maar je komt moeilijk tussen de mensen. Ik merk dat wanneer je een uitkering krijgt dat je er niet bij hoort. Helaas. Verder zijn hier veel winkels en een mooi voetbalveld. Voor de rust wil ik hier blijven en vooral omdat mijn jongste kind hier al zijn vrienden heeft.
De buurt is niet geschikt voor mensen met kleine kinderen vanwege dat er heel hard en onverantwoord gereden wordt. Verder is de buurt oke als je van rust houdt met een prachtig uitzicht over de landerijen
Vrolijke en gezellige buurt
Ik vind het fijn om hier te wonen.
Buurt is wel leuk, maar het verkeer rijdt hier veel te hard, dus graag een snelheidsbeperker Liever 30km zone hier
Statistieken van Waadhoeke
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €411.409 | €363.096 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.524 | – |
| Huurprijs | €1.145 p/m | €1.174 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Hofstraat 8, Franeker
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
