Een appartement met karakter in de Franeker Binnenstad
Dit appartement aan de Leeuwarderend 4 ligt in het hart van Franeker, een plek waar historie en dagelijks leven samenkomen. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €434.188 in de buurt, wat het een interessante optie maakt. Het is een beneden- en bovenwoning uit 1900, maar met een energielabel A+++ dat je niet vaak ziet bij dit bouwjaar. Benieuwd naar andere appartementen in Waadhoeke? Die vind je op.
Drie woonlagen met een dakterras
De woning telt drie woonlagen en is volgens de makelaar een beneden- en bovenwoning op de begane grond. Je hebt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 350 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het appartement heeft een dakterras, volle eigendom en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Leven in de Franeker Binnenstad
Met ruim 1.300 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 36%. Bewoners van de wijk Franeker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "een rustige en veilige buurt" en "vrolijke en gezellige buurt". Het zijn zeven beoordelingen, dus een beperkt beeld, maar wel een positief geluid. Meer over de buurt Franeker Binnenstad lees je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 183 meter of Lidl op 286 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is IKC de Korendrager op 211 meter en Basisschool De Kabas op 516 meter. De huisarts zit op 563 meter en de apotheek op 572 meter. De bushalte Franeker, Zuiderkade met lijn 35 en 75 ligt op 220 meter, en het treinstation Franeker op 491 meter. Ook de gemeente Waadhoeke biedt meer context over de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1900 op kleigrond staat en 8% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is ook gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Franeker Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Leeuwarderend 4, Franeker
Hoe verhoudt de vraagprijs van €325.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €434.188. De mediaanprijs in de buurt is €381.250, en de prijzen lopen uiteen van €185.000 tot €1.275.000. Het is dus een relatief scherpe prijs voor dit appartement, al is het woonoppervlak met 116 m² wel 41% kleiner dan het buurtgemiddelde van 195 m².
Wat voor indeling heeft dit appartement?
Het is een beneden- en bovenwoning op de begane grond met drie woonlagen. Je hebt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 350 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 116 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Er is een dakterras aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft maar 13% van het koopaanbod label A+ of beter, dus dit appartement springt er positief uit. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting zegt dat het pand uit 1900 op kleigrond staat, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 8% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Leeuwarderend 4?
De Albert Heijn zit op 183 meter en de Lidl op 286 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder IKC de Korendrager op 211 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 570 meter. Het treinstation Franeker ligt op 491 meter, en bushaltes met lijn 35 en 75 zijn op 220 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Franeker?
Bewoners van de wijk Franeker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "een rustige en veilige buurt" en "vrolijke en gezellige buurt".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Volgens de risicodata is wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
