Een tussenwoning met ruimte in Ulft-Noord
Aan de Hogeweg in Ulft-Noord staat deze tussenwoning uit 1997. Met een woonoppervlakte van 143 vierkante meter en een perceel van 337 vierkante meter is er flink wat ruimte. De woning heeft energielabel B. De laatst bekende vraagprijs van €485.000 lag 5% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte aan de hoge kant was. Het aanbod van tussenwoningen in Oude IJsselstreek laat zien dat dit type woning in de gemeente regelmatig werd aangeboden. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze tussenwoning uit 1997 heeft energielabel B. De woning werd aangeboden via Heutinck Makelaardij B.V. en de advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning heeft een woonoppervlakte van 143 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 337 vierkante meter.
Leven in Ulft-Noord
Met ruim 1.500 inwoners is Ulft-Noord een buurt waar het aandeel 45-plussers relatief groot is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar En helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "Leefbaar gezellig mooi" en waardeert de winkels en het fiets- en wandelgebied. De buurt Ulft-Noord kent een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als alleenstaanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts zit op 115 meter afstand, om de hoek dus. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 1,2 kilometer, of bij Lidl en Aldi op ongeveer 1,3 kilometer. Kindcentrum Oersprong is de dichtstbijzijnde basisschool op 691 meter. De bushalte Ulft, Schoolstraat ligt op 374 meter en wordt bediend door lijnen 28, 195, 428, 628 en 697. Het treinstation Terborg ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Oude IJsselstreek heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €464.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €289.000 naar €464.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door industrie 52 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Heutinck Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hogeweg 2E, Ulft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 lag 5% boven de WOZ-waarde van €464.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €289.000 naar €464.000.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie van Heutinck Makelaardij B.V. vermeldt geen details over de indeling van deze tussenwoning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers stond niet in de advertentie. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning heeft een woonoppervlakte van 143 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was €464.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen van €289.000 naar €464.000, een toename van 61%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook de geluidsbelasting door industrie is met 52 dB Lden boven de norm. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 16 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts zit op 115 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 1,2 kilometer, Lidl en Aldi op ongeveer 1,3 kilometer. Kindcentrum Oersprong is de dichtstbijzijnde basisschool op 691 meter. De bushalte Ulft, Schoolstraat ligt op 374 meter en wordt bediend door lijnen 28, 195, 428, 628 en 697. Het treinstation Terborg ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Ulft-Noord?
Ulft-Noord heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar En helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "Leefbaar gezellig mooi" en waardeert de winkels en het fiets- en wandelgebied.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Heutinck Makelaardij B.V. vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Deze informatie stond niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 64% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 1997.
