Een tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Holbeinstraat 39 staat in de wijk Tussen de Vaarten Zuid, een rustige woonwijk in Almere. De vraagprijs is €395.000. De woning is een eengezinswoning en valt qua type onder de tussenwoningen in Almere.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 270 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. De achtertuin is 63 m² en ligt op het noordoosten. De woning heeft stadsverwarming en gedeeltelijk vloerverwarming; de makelaar vermeldt geen isolatie. Het energielabel is A.
De buurt Tussen de Vaarten Z.- Zuidoost
Met zo'n 1.500 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Tussen de Vaarten Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood", een ander zegt: "Buren kenne elkaar groeten elkaar helpen en letten op elkaar fijn gevoel". De buurt Tussen de Vaarten Z.- Zuidoost heeft een woningvoorraad van 615 woningen, waarvan 80% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 355 meter of de SPAR express op 449 meter, beide om de hoek. Basisschool OBS De Compositie ligt op 208 meter en de huisartsenpraktijk De Waterlelie op 579 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Alphega Apotheek Castrovalva op 247 meter. Buslijnen M8, 330 en N22 stoppen op 330 meter bij halte Tussen de Vaarten-Zd. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Almere heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €396.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €244.000 naar €396.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DAAN Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Holbeinstraat 39, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €396.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €244.000 naar €396.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. De achtertuin is 63 m² en ligt op het noordoosten. De woning heeft stadsverwarming en gedeeltelijk vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt geen isolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming en heeft gedeeltelijk vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 355 meter en SPAR express op 449 meter. Basisschool OBS De Compositie ligt op 208 meter en voortgezet onderwijs Pro-Koningsbeltstraat op 260 meter. De huisartsenpraktijk De Waterlelie zit op 579 meter en de apotheek op 247 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Stad, Tussen de Vaarten-Zd op 330 meter, met buslijnen M8, 330 en N22. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 1,9 kilometer. De bushaltes en het station bieden verbindingen binnen Almere en omgeving.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Tussen de Vaarten Z.- Zuidoost staan 11 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €433.182 en een mediaan van €415.000. De vraagprijs van deze woning is €395.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.307.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere woningen in de buurt?
De woonoppervlakte van 79 m² is 25% kleiner dan het buurtgemiddelde van 105 m². De woning heeft 3 slaapkamers en een achtertuin van 63 m². De prijs per m² is €5.000, gebaseerd op de makelaarsopgave van 79 m².
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Tussen de Vaarten Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood", een ander zegt: "Buren kenne elkaar groeten elkaar helpen en letten op elkaar fijn gevoel". Een derde vindt het "Wel rustig maar soms verderop harde muziek en knallen".
