Een tussenwoning met karakter in Woezik
Aan de Holenbergseweg 28 in Wijchen staat een tussenwoning uit 1964, een huis met een eigen verhaal in de buurt Woezik. Met een vraagprijs van €398.000 is dit een opvallend aanbod, zeker als je kijkt naar het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs is door de makelaar als scherp beoordeeld ten opzichte van andere tussenwoningen in Wijchen.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 133 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 230 m². De inhoud van de woning is 468 m³. Het energielabel is C.
Woezik, een rustige buurt
Met 440 inwoners en relatief veel gezinnen is Woezik een kleinschalige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De buurt Woezik heeft een woningvoorraad van 165 woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 342 meter of PLUS op 843 meter. Voor de kinderen is de Paschalisschool op 297 meter en de Paulusschool op 736 meter. De huisarts zit in Dokterscentrum Wijchen op 985 meter en de apotheek op 1079 meter. Buslijn 565 stopt bij de halte Wijchen, Holenbergseweg op 297 meter. Het treinstation Wijchen ligt op 1123 meter. De gemeente Wijchen biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €395.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €245.000 naar €395.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Holenbergseweg 28, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €398.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €395.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €245.000 naar €395.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 133 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft. Het perceel is 230 m² en de inhoud van de woning is 468 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 89% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 342 meter zit SPAR express en op 843 meter PLUS voor de dagelijkse boodschappen. De Paschalisschool is op 297 meter en de Paulusschool op 736 meter. De huisarts zit in Dokterscentrum Wijchen op 985 meter en de apotheek op 1079 meter. Buslijn 565 stopt bij de halte Wijchen, Holenbergseweg op 297 meter.
Hoe is de buurt Woezik beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De buurt heeft 440 inwoners en een woningvoorraad van 165 woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1964. Voor een woning met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² is €4.374, gebaseerd op de makelaar-opgave van 91 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.241 per m², maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 332 m². De woonoppervlakte van deze woning is 73% kleiner dan het buurtgemiddelde.
