Hoofdstraat 130A
Oranjewijk, Leiderdorp
BuurtEen royale tussenwoning aan het water
Aan de Hoofdstraat in Leiderdorp staat deze ruime tussenwoning uit 1991, die de makelaar typeert als villa. Met een woonoppervlak van 201 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 172 vierkante meter is dit een flinke woning. De vraagprijs van €995.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Leiderdorp geven een beeld van het aanbod in de gemeente.
Indeling en bijzonderheden
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 778 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 36 vierkante meter op het zuidwesten en een voortuin van 9 vierkante meter, plus een balkon. De woning heeft een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
De Oranjewijk
Met ruim 1.700 inwoners is de buurt Oranjewijk een middelgrote wijk in Leiderdorp. Ongeveer een kwart van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, terwijl 44% gezinnen met kinderen zijn. Bewoners van de gemeente Leiderdorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een veilige luxe buurt waar je je kinderen goed kan laten opgroeien." Een ander noemt het "Fijn om te wonen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 700 meter, of de SPAR op ruim een kilometer. Voor de kinderen zijn er basisscholen dichtbij: Willem de Zwijger op 372 meter en De Bernardusschool op 384 meter. De huisartsenpraktijk Rijnland zit op 1,7 kilometer en de Service Apotheek Roomburgh op 1,3 kilometer. De bushalte Leiderdorp, Oranjewijk ligt op 57 meter met buslijn 2. Het treinstation Leiden Lammenschans is op 2,4 kilometer afstand. De gemeente Leiderdorp heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €933.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €642.000 naar €933.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Obèr Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat 130A, Leiderdorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €995.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €933.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €642.000 naar €933.000. De prijs per vierkante meter is €4.950, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 778 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 36 vierkante meter op het zuidwesten en een voortuin van 9 vierkante meter. Er is ook een balkon en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, waar 64% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 700 meter en de SPAR op ruim een kilometer. Basisscholen Willem de Zwijger en De Bernardusschool zitten op respectievelijk 372 en 384 meter. De huisartsenpraktijk Rijnland is op 1,7 kilometer en de Service Apotheek Roomburgh op 1,3 kilometer. Het Alrijne Ziekenhuis Leiderdorp ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiderdorp, Oranjewijk op 57 meter, met buslijn 2. Op 123 meter ligt de halte Zoeterwoude-Rijndijk, Oranjelaan met lijnen 169 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans is op 2,4 kilometer afstand. De buslijnen en het station geven verbindingen in de regio.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leiderdorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een veilige luxe buurt waar je je kinderen goed kan laten opgroeien." Een ander noemt het "Fijn om te wonen". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de Oranjewijk.
Hoe groot is de woning volgens de verschillende bronnen?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 217 vierkante meter, terwijl de makelaar 201 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 172 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €4.950, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 36 vierkante meter op het zuidwesten en een voortuin van 9 vierkante meter. De ligging van de tuin is zuidwest, wat betekent dat je in de middag en avond zon hebt. Er is ook een balkon aanwezig.
