Roodenburgerstraat 49
Burgemeesterswijk, Leiden
BuurtEen herenhuis met karakter aan de Roodenburgerstraat
Aan een rustige weg in de Burgemeesterswijk staat dit herenhuis uit 1939, een tussenwoning met acht kamers verdeeld over vier woonlagen. Met een vraagprijs van €875.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.045.364, wat de makelaar als scherp bestempelt. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Leiden.
Een woning met vier woonlagen
De makelaar omschrijft het als een herenhuis met vier slaapkamers, twee badkamers en een inhoud van 542 m³. De achtertuin van 62 m² ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 156 m², de makelaar 153 m². Ook het perceel verschilt: 140 m² volgens de BAG, 189 m² volgens de makelaar.
De Burgemeesterswijk in Leiden
Met bijna 2.000 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een gemêleerde wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander waardeert "de authentieke uitstraling van de huizen en fijne ligging ten opzichte van het centrum van Leiden". De buurt Burgemeesterswijk heeft een woningvoorraad van 772 woningen, waarvan 87% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op 569 meter of de PLUS op 708 meter. De Lorentzschool ligt op 164 meter, en het Stedelijk Gymnasium Leiden op 450 meter. De huisarts zit om de hoek, op 203 meter, en de Zuider Apotheek op 562 meter. Buslijnen 1 en 2 stoppen op 191 meter bij de Lorentzkade. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 669 meter. De gemeente Leiden heeft verder het Leids Universitair Medisch Centrum op 2,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €933.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €677.000 naar €933.000. Op dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie: het huis is gebouwd in 1939 op kleigrond, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Den Elsen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roodenburgerstraat 49, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €875.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €933.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €677.000 naar €933.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een herenhuis met acht kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 542 m³. De achtertuin is 62 m² en ligt op het zuidwesten. De woonoppervlakte is volgens de BAG 156 m² en volgens de makelaar 153 m².
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het huis is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Dekamarkt ligt op 569 meter en de PLUS op 708 meter. De Lorentzschool is op 164 meter, en het Stedelijk Gymnasium Leiden op 450 meter. De huisarts zit op 203 meter en de apotheek op 562 meter. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 669 meter.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Buslijnen 1 en 2 stoppen op 191 meter bij de halte Leiden, Lorentzkade. Ook halte Leiden, Moddermanstraat op 211 meter heeft lijnen 1 en 2. Op 501 meter bij de Leliestraat stoppen lijnen 1, 2, 4, 45 en 54. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 669 meter.
Wat vinden bewoners van de Burgemeesterswijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander waardeert "de authentieke uitstraling van de huizen en fijne ligging ten opzichte van het centrum van Leiden".
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 41 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
