Burggravenlaan 14
Professorenwijk-Oost, Leiden
BuurtEen royale hoekwoning in de Professorenwijk-Oost
Deze hoekwoning aan de Burggravenlaan 14 is een van de grotere woningen in de Professorenwijk-Oost, een buurt die bekend staat om zijn authentieke uitstraling. Met een vraagprijs van €1.149.000 ligt de prijs 148% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €463.750, wat de woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de weinige hoekwoningen in Leiden die momenteel te koop staan.
Een woning met acht kamers en drie woonlagen
De woning uit 1940 heeft volgens de makelaar acht kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 178 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 184 m² aangeeft. Het perceel is 251 m². De woning heeft een achtertuin van 103 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een balkon aanwezig. De woning is voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en heeft een cv-ketel en open haard. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", terwijl een ander aangeeft dat "op het grasveld waar kinderen spelen vaak honden worden uitgelaten en de eigenaren de poep laten liggen". De buurt Professorenwijk-Oost heeft een woningvoorraad van 687 woningen, waarvan 80% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 496 meter of de Dekamarkt op 657 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder het Stedelijk Gymnasium Leiden op 131 meter en de Basisschool St. Joseph op 294 meter. De huisarts zit op 336 meter en de apotheek op 455 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Burggravenlaan op 279 meter met de lijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Leiden biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1940. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LEK® makelaars & taxateurs B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burggravenlaan 14, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.149.000. Dat ligt 148% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €463.750, waardoor de prijs aan de hoge kant is. Per vierkante meter betaal je €6.455, terwijl het buurtgemiddelde op €5.069 ligt. De woning is met 178 m² ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 93 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 178 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 184 m² aangeeft. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 782 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1940 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 93% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De SPAR zit op 496 meter en de Dekamarkt op 657 meter. Het Stedelijk Gymnasium Leiden ligt op 131 meter en de Basisschool St. Joseph op 294 meter. De huisarts is op 336 meter en de apotheek op 455 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Burggravenlaan op 279 meter met de lijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 187.
Hoe is de buurt Professorenwijk-Oost?
De buurt heeft 1.270 inwoners, waarvan 30% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", terwijl een ander aangeeft dat "op het grasveld waar kinderen spelen vaak honden worden uitgelaten en de eigenaren de poep laten liggen".
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Heeft de woning een tuin en balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 103 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De totale perceeloppervlakte is 251 m².
