Abraham Kuyperplein 5
Waardeiland, Leiden
BuurtEen herenhuis aan het water in Waardeiland
Aan het Abraham Kuyperplein, in de rustige buurt Waardeiland, staat dit herenhuis uit 1980 met een woonoppervlakte van 164 m² volgens de makelaar. De woning ligt aan het water en aan een rustige weg, midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van €939.000 is de prijs marktconform voor tussenwoningen in Leiden.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers en één woonlaag, met een inhoud van 635 m³. De achtertuin van 51 m² ligt op het zuiden en er is een inpandige garage. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en heeft energielabel A. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 204 m², terwijl de makelaar 164 m² opgeeft.
Leven in Waardeiland
Met ruim duizend inwoners en een derde 65-plussers is dit een rustige, gemengde buurt. Bewoners van de wijk Roodenburgerdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", een ander zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!"
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 435 meter, de Albert Heijn op 750 meter. Daltonschool De Leeuwerik is op 660 meter, het Bonaventura College op 652 meter. De Service Apotheek Roomburgh zit om de hoek, de huisarts op ruim een kilometer. De bushalte Leiden, Meerburgerkade met lijnen 1, 2, 169, 182 en 183 is op 133 meter. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €907.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 81%, van €500.000 naar €907.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor van Stralen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abraham Kuyperplein 5, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €907.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €939.000 ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €500.000 naar €907.000, een toename van 81%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft twee kamers en één woonlaag, met een inhoud van 635 m³. Er is een achtertuin van 51 m² op het zuiden en een inpandige garage. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 204 m², terwijl de makelaar 164 m² opgeeft.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Meer details over isolatie of installaties staan niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De SPAR ligt op 435 meter, de Albert Heijn op 750 meter. Daltonschool De Leeuwerik is op 660 meter, het Bonaventura College op 652 meter. De Service Apotheek Roomburgh zit op 531 meter, de huisarts op 1076 meter. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Meerburgerkade op 133 meter, met lijnen 1, 2, 169, 182 en 183. Ook Leiden, Wilhelminabrug op 362 meter en Leiden, Leiderdorpsebrug op 427 meter zijn dichtbij. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,9 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Roodenburgerdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!"
Hoe is de buurt Waardeiland samengesteld?
De buurt Waardeiland heeft ongeveer 1060 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 96% van de woningen is een koopwoning. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,3. Het is een rustige, gemengde buurt met relatief veel oudere bewoners.
