Cobetstraat 42
Burgemeesterswijk, Leiden
BuurtEen tussenwoning met karakter in de Burgemeesterswijk
Deze tussenwoning uit 1930 staat in de Burgemeesterswijk, een buurt met een mix van oud en jong. Met een vraagprijs van €1.079.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €1.045.364. De woning is een van de tussenwoningen in Leiden die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 163 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 167 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 197 m², maar de BAG-registratie komt op 151 m². Het energielabel is C. Verder vermeldt de advertentie geen details over kamers, tuin of installaties.
Een buurt met een eigen gezicht
De Burgemeesterswijk telt zo'n 1.930 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", een ander waardeert "de authentieke uitstraling van de huizen en fijne ligging ten opzichte van het centrum van Leiden". Er is ook kritiek: "Vaak politie. Op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen." De buurt Burgemeesterswijk heeft een woningvoorraad van 772 woningen, waarvan 87% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 464 meter of de Hoogvliet op 748 meter. Basisschool St. Joseph zit op 315 meter, en het Stedelijk Gymnasium Leiden (locatie Athena) ligt op 175 meter. De huisarts zit op 78 meter, de Zuider Apotheek op 689 meter. Buslijnen 1 en 2 stoppen op 171 meter bij de halte Moddermanstraat, en treinstation Leiden Lammenschans ligt op 942 meter. De gemeente Leiden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld, ook in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LEK® makelaars & taxateurs B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cobetstraat 42, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.079.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €1.045.364. De prijs per vierkante meter is €6.620 op basis van de makelaar-opgave van 163 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €5.716.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen kamers, slaapkamers, badkamers, tuin, balkon of garage. Ook over isolatie, verwarming en eigendomssituatie staat niets in de advertentie. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend. De woonoppervlakte en het perceel worden wel genoemd, maar die verschillen tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar de exacte stookkosten hangen af van het gebruik en de staat van de woning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 60% van de woningen energielabel C, 20% heeft label A en 20% heeft label A+.
Hoe is de buurt Burgemeesterswijk volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander waardeert "de authentieke uitstraling van de huizen en fijne ligging ten opzichte van het centrum van Leiden". Er is ook kritiek over hondenpoep op het grasveld waar kinderen spelen.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De huisarts zit op 78 meter, de Dekamarkt op 464 meter en de Hoogvliet op 748 meter. Basisschool St. Joseph ligt op 315 meter en het Stedelijk Gymnasium Leiden op 175 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Moddermanstraat op 171 meter met buslijnen 1 en 2. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 942 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 93% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden. Geen van deze waarden komt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
