Hooiland 49
De Hooilanden, Wierden
BuurtEen tussenwoning in een rustige Wierdense buurt
Deze tussenwoning aan de Hooiland 49 staat in De Hooilanden, een buurt met ruim 2.500 inwoners waar veel gezinnen wonen. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van €335.000 ligt de prijs 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €544.857, wat hem scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt een stuk hoger, maar daar zit ook een grotere woning tegenover. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Wierden?
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1986 en heeft een woonoppervlak van 105 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 134 m² groot. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin vermeld, dus daarover kunnen we niets zeggen.
De Hooilanden
Met bijna 2.600 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, al is dat op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn." Een ander noemt het "rustig netjes", maar merkt op dat er weinig te beleven is voor jeugd en ouderen. De buurt De Hooilanden heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 700 meter of de Jumbo op zo'n 850 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder De Kluinveenschool en Het Galjoen. De huisartsenpraktijk De Jasmijn en de Alphega Apotheek zitten beide op ongeveer 900 meter afstand. Het treinstation Wierden ligt op 815 meter, en buslijn 95 stopt op ruim een kilometer. Ook in de gemeente Wierden zijn de voorzieningen goed verspreid.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Wat klimaat betreft zijn wateroverlast bij hevige regen, het overstromingsrisico nu en in 2050 en hittestress nu allemaal laag; hittestress in 2050 is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Weghorst Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hooiland 49, Wierden
Waarom ligt de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €335.000 ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €544.857. Dat komt deels doordat het woonoppervlak van 105 m² 32% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 154 m². Ook is de prijs per vierkante meter 13% lager dan het buurtgemiddelde. Het is een scherpe prijs, maar de woning is wel kleiner dan veel andere woningen in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of het energielabel gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je de Albert Heijn en de Jumbo voor je boodschappen. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder De Kluinveenschool en Het Galjoen. De huisartsenpraktijk De Jasmijn en de Alphega Apotheek zitten beide op ongeveer 900 meter. Het treinstation Wierden ligt op 815 meter en buslijn 95 stopt op ruim een kilometer.
Hoe is de buurt De Hooilanden om in te wonen?
De Hooilanden heeft bijna 2.600 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig netjes", maar merkt op dat er weinig te beleven is voor jeugd en ouderen. Een ander zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dat betekent dat het geluidsniveau van weg en spoor binnen de wettelijke normen blijft. Het zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van hoe de omgeving er in de toekomst voor staat.
