Een ruime tussenwoning in een rustige Purmerendse buurt
Deze tussenwoning aan de Hudsonstraat 44 staat in de buurt Amerika, een woonwijk in Purmerend waar het rustig wonen is. Met zes kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte. De woning is gebouwd in 2001 en heeft energielabel A, een zuinig label. De vraagprijs van €500.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €611.381, en daarmee is de prijs scherp te noemen. Ter vergelijking: tussenwoningen in Purmerend hebben een gemiddelde vraagprijs van ruim €600.000.
Een woning met veel ruimte en een tuin
De woning heeft een woonoppervlakte van 120 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 109 m² groot. Binnen zijn er zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Buiten is er een achtertuin van 40 m² met een voortuin, en het balkon is aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en het is volle eigendom.
Amerika: een buurt met veel gezinnen
Met ruim 4.500 inwoners en bijna de helft van de huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de wijk Weidevenne geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige buurt met alle voorzieningen zoals OV winkels scholen sport". Een ander noemt het "een hele fijne buurt om in te wonen" en waardeert de vele scholen en ov-mogelijkheden. De buurt Amerika heeft een gevarieerde bevolking, met een groot deel tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 817 meter of Albert Heijn op 881 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Basisschool De Nieuwe Wereld op 481 meter. De huisartsenpraktijk Melbourne zit op 806 meter en Apotheek Weidevenne op 791 meter. De bushalte Purmerend, Orinocostraat is op 263 meter met lijnen 101, 102 en 308. Treinstation Purmerend Weidevenne ligt op 603 meter, handig voor een rit naar de stad. De gemeente Purmerend biedt daarnaast een ziekenhuis op 2,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €510.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €317.000 naar €510.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Sopar Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hudsonstraat 44, Purmerend
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €510.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €317.000 naar €510.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 120 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 109 m² groot. De woning is verdeeld over drie woonlagen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Vomar op 817 meter en Albert Heijn op 881 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Basisschool De Nieuwe Wereld op 481 meter. De huisartsenpraktijk Melbourne zit op 806 meter en Apotheek Weidevenne op 791 meter. Treinstation Purmerend Weidevenne ligt op 603 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Purmerend, Orinocostraat op 263 meter, met buslijnen 101, 102 en 308. Treinstation Purmerend Weidevenne ligt op 603 meter. Een bewoner van de wijk Weidevenne zegt: "Het ov is hier niet vlekkeloos, maar ook zeker niet slecht."
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Weidevenne geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Geweldige buurt met alle voorzieningen zoals OV winkels scholen sport". Een ander zegt: "Ik vind het een hele fijne buurt om in te wonen."
Hoe is de woning geïsoleerd?
De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De verwarming gaat via stadsverwarming.
Heeft de woning een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 40 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Amerika is €611.381, gebaseerd op 21 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €600.000. De vraagprijs van deze woning ligt 18% onder het buurtgemiddelde.
