Swannedrift 5
Mantgum, Leeuwarden
BuurtEen ruime hoekwoning in een rustig dorp
Deze hoekwoning aan de Swannedrift staat in Mantgum, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 349.000 euro is de prijs marktconform voor een woning in deze buurt. De woning is een van de hoekwoningen in Leeuwarden en heeft volgens de makelaar 113 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 138 vierkante meter noteert.
De woning zelf
De woning uit 1973 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 504 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in Mantgum
Met ruim duizend inwoners is Mantgum een overzichtelijk dorp. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" en waardeert de historie, terwijl een ander juist negatieve ervaringen heeft met overlast. De buurt Mantgum kent weinig voorzieningen in de directe omgeving, maar dat wordt deels gecompenseerd door de rust.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Poiesz-supermarkt ligt op nog geen driehonderd meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn om de hoek. Basisschool de Gielguorde zit op loopafstand, net als een kinderdagverblijf. De huisartsenpraktijk is twee straten verder. Het treinstation van Mantgum ligt naast de deur, en de bushalte bij het station wordt bediend door lijn 93 en diverse andere lijnen. In de gemeente Leeuwarden staan verderop in de stad meer voorzieningen, zoals een apotheek en een ziekenhuis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland | Qualis en Makelaardij Friesland | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Swannedrift 5, Mantgum
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 349.000 euro. Volgens de berekening op basis van de buurtgemiddelde vraagprijs is dit een marktconforme prijs. De prijs per vierkante meter is 3.088 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 113 vierkante meter. Of dit past bij jouw budget hangt af van je persoonlijke situatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 504 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn, maar het is niet mogelijk om een exact bedrag te noemen. Het label is een indicatie, geen garantie voor de daadwerkelijke energierekening.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Poiesz-supermarkt ligt op 223 meter, dus op loopafstand. Basisschool de Gielguorde zit op 223 meter en een kinderdagverblijf op 400 meter. De huisartsenpraktijk is op 238 meter. Het treinstation van Mantgum ligt op 211 meter, en de bushalte bij het station wordt bediend door lijn 93 en diverse andere lijnen.
Hoe is de buurt Mantgum om in te wonen?
Mantgum is een rustig dorp met ruim duizend inwoners, waarvan ongeveer een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Er zijn zowel positieve als negatieve ervaringen: een bewoner noemt het "een gezellige buurt", terwijl een ander overlast ervaart. Het dorp heeft weinig voorzieningen in de directe omgeving.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, door spoorweglawaai 31 dB Lden en door vliegverkeer 26 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen metingen aan deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
