Een vrijstaand huis in een rustig dorp
Swannedrift 36 is een vrijstaande woning in Mantgum, een dorp in de gemeente Leeuwarden. Met een vraagprijs van €319.500 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning uit 1971 heeft een energielabel B en is via meerdere kanalen te koop aangeboden. Vergelijk je dit huis met andere vrijstaande woningen in Leeuwarden, dan valt de prijs op.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 464 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 257 m² groot. Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie, HR-glas en dakisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De ligging is omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Mantgum
Mantgum telt ruim 1.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, gebaseerd op 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "leuke buren", terwijl een ander juist negatieve ervaringen beschrijft. Het zijn ervaringen op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt Mantgum. De woningvoorraad bestaat voor 85% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De grote supermarkt Poiesz ligt op 172 meter, om de hoek dus, en basisschool de Gielguorde zit er vlak naast. De huisartsenpraktijk Bergwerff is op 224 meter te vinden. Het treinstation Mantgum ligt op 305 meter, en bushalte Mantgum Cafe op 206 meter met lijn 93. Voor de apotheek of het ziekenhuis moet je naar Leeuwarden, op respectievelijk 7,7 en 8,9 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt zo de nodige voorzieningen op afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €251.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €167.000 naar €251.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Tulp Makelaars Woon & Vermogenswijs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Swannedrift 36, Mantgum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.500 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €251.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €167.000 naar €251.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 464 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 257 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie, HR-glas en dakisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De grote supermarkt Poiesz ligt op 172 meter en basisschool de Gielguorde op 172 meter. De huisartsenpraktijk Bergwerff zit op 224 meter. Het treinstation Mantgum ligt op 305 meter en bushalte Mantgum Cafe op 206 meter, met buslijn 93. Voor de apotheek of het ziekenhuis moet je naar Leeuwarden.
Hoe is de buurt Mantgum?
Mantgum telt ruim 1.000 inwoners, met 27% 65-plussers en 16% kinderen tot 15 jaar. De woningvoorraad bestaat voor 85% uit koopwoningen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, maar dat is op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €458.357, met een mediaan van €410.000. De vraagprijs van deze woning ligt 30% onder dat gemiddelde. Er zijn momenteel 7 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, van spoorweglawaai 26 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden. Geen van deze waarden komt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data.
