Iepenlaan 41
Dirksland zuid, Goeree-Overflakkee
BuurtEen ruime tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2019 staat aan de Iepenlaan, een rustige weg in de woonwijk Dirksland zuid. Met een woonoppervlakte van 128 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 148 vierkante meter is het een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €475.000 ligt scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld €552.800 kosten. Ter vergelijking: tussenwoningen in Goeree-Overflakkee hebben een ander prijsniveau.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 471 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten zijn er een achtertuin van 74 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het gaat om volle eigendom.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Dirksland zuid telt bijna 2.000 inwoners, waarvan bijna de helft uit huishoudens met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk Dirksland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt: "Ik woon hier wel naar mijn zin, het is vrij rustig maar dat vind ik wel prettig." De buurt Dirksland zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen op loopafstand
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, op ongeveer 600 meter afstand. Basisschool Prins Maurits ligt op 279 meter, en kinderdagverblijf en huisartsenpraktijk zijn ook dichtbij. De BENU Apotheek zit op 758 meter en het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis op 933 meter. Bushaltes Dirksland, Dorp en Dirksland, Ziekenhuis zijn op loopafstand, met lijnen 135, 436, 738 en N36. Het treinstation ligt op 40,7 kilometer, dus voor de trein ben je aangewezen op de bus of de auto. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €438.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder de website van Tanis & Akershoek Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Iepenlaan 41, Dirksland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €438.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 8% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er één badkamer. De inhoud van de woning is 471 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op ongeveer 600 meter zit de Coop voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Prins Maurits ligt op 279 meter en kinderdagverblijf op 300 meter. De huisartsenpraktijk zit op 677 meter en de BENU Apotheek op 758 meter. Het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis is op 933 meter. Bushalte Dirksland, Dorp is op 669 meter met lijnen 135, 436, 738 en N36.
Hoe is de buurt Dirksland zuid?
Dirksland zuid telt bijna 2.000 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk Dirksland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" en een ander zegt dat het er "vrij rustig" is, wat hij prettig vindt.
Is de woning duurzaam?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dirksland, Dorp op 669 meter, met buslijnen 135, 436, 738 en N36. Ook halte Dirksland, Ziekenhuis is op 1013 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation ligt op 40,7 kilometer, dus voor de trein moet je eerst met de bus of de auto.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Dirksland zuid staan momenteel 5 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €552.800. De mediaanprijs is €512.500 en de prijzen variëren van €427.500 tot €695.000. De vraagprijs van deze woning ligt scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde.
